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3억 2200만원짜리 오피스텔, 경기 경기 소사구 경매물건 찾았습니다

감정가 3억 2200만원, 2회 유찰된 경기 부천시 소사구 에이치.비엘림캐슬의 최저입찰가는 1억 5778만원입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

오피스텔 경매 / 경기도 부천시 소사구 송내동 572-8 에이치.비엘림캐슬 오피스텔 경매 / 2024타경41623

소 재 지	경기도 부천시 소사구 경인로169번길 7-5, 14층1403호 (송내동,에이치.비엘림캐슬)
물건용도	오피스텔
토지면적	10.95㎡(3.31평)
건물면적	62.46㎡(18.89평)
사건번호	2024타경41623
감정평가액	322,000,000원
최저입찰가	(49%) 157,780,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송내동 572-8	322.1분의 10.95	10.95㎡ (3.31평)
건물	송내동 572-8	1 철근콘크리트구조	62.46㎡ (18.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 송내동 소재, "남부천우체국" 북동측 인근에 위치하는 업무시설(오피스 텔)로서, 주위는 아파트및 다세대주틱, 근린생활시설등이 혼재되어 있으며 주위환경은 보통 임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상항은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제14층 제1403호로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 미장스톤 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호마감 등임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측과 북측으로 약35m와 약4m 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m-40m)(접합) 과밀억제권역＜ 수도권정비계획법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구 역 [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO		2022.06.01
이OO	1403호전체	2021. 4. 29.	[보]335,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월30일	소유권
2023년2월14일	가압류	1,311,500,000원
2023년3월14일	압류
2023년5월31일	임차권설정	335,000,000원
2023년9월26일	압류
2024년5월3일	압류
2024년6월10일	강제경매
2024년9월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	316,166,667원원	199,382,111원원	64%	1.7회회
6개월	316,166,667원원	199,382,111원원	64%	1.7회회
12개월	312,250,000원원	205,283,865원원	67%	1.6회회

3억 2200만원짜리 오피스텔, 경기 경기 소사구 경매물건 찾았습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤순희:이금찬의 배우자이며, 상가임대차현황서에 사업자등록신청일은 335,000,000원으로 기재되어 있음. 이금찬:경매신청권자이며, 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 562일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 562일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 20. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경41623 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경32777	[오피스텔] 부천시 소사구 송내동 562-2 [임차권등기] 건물: 20.60평 토지(대지권): 3.25평	282,000,000원 197,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경54407	[오피스텔]경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-4 코모도타워 [임차권등기] 건물: 7.35평 토지(대지권): 1.70평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경33092	[오피스텔] 부천시 소사구 심곡본동 666-4 [임차권등기] 건물: 7.35평 토지(대지권): 1.70평	151,000,000원 105,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경41623	[오피스텔]경기도 부천시 소사구 송내동 572-8 에이치.비엘림캐슬 건물: 18.89평 토지(대지권): 3.31평	322,000,000원 157,780,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2025타경31005	[오피스텔]경기도 부천시 소사구 심곡본동 556 효성팰리스 [임차권등기] 건물: 23.57평 토지(대지권): 4.48평	360,000,000원 176,400,000원	유찰 (2회)