김포 장기동 아파트형공장 경매물건 | 감정가 1억 6300만원

인천지방법원 부천지원에서 진행되는 2024타경2475, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 아파트형공장 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원 부천지원(2024타경2475)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 163,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 79,870,000원입니다.

2026.05.21(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 김포시 태장로795번길 23, 4층420호 (장기동,김포마스터비즈파크)
물건용도	아파트형공장
토지면적	15.77㎡(4.77평)
건물면적	49.92㎡(15.10평)
사건번호	2024타경2475
감정평가액	163,000,000원
최저입찰가	(49%) 79,870,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장기동 2083-6	7044.8분의 15.77	15.77㎡ (4.77평)
건물	장기동 2083-6	4 철근콘크리트구조	49.92㎡ (15.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "김포경찰서" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 김포골드라인 "장기역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 제4층 제420호 로서, (사용승인일 : 2019-07-19)
외벽 : 외장용석재붙임, 강화유리 마감등, 창호 : 샷시창호 마감임.
[이용상태] 공장(지식산업센터)로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 평지로 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 북동측으로 너비 약 20미터 내외, 북측으로 너비 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(김포금빛초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(장기처리분구)＜하수도법＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	420-1호	2023.01.12	[보]1,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월6일	소유권
2023년3월6일	근저당권	144,000,000원
2024년2월29일	가압류	23,748,000원
2024년5월16일	임의경매
2024년10월2일	압류
2025년9월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,381,406,883원원	814,274,422원원	53%	2.5회회
6개월	1,337,338,293원원	815,878,435원원	56%	2.4회회
12개월	1,120,391,469원원	687,190,683원원	54%	2.5회회

김포 장기동 아파트형공장 경매물건 | 감정가 1억 6300만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공장(지식산업센터)으로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
420-1호는 현황조사시에 확인되지는 않음(상가임대차 현황서에 의함)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 728일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 728일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경2475 (인천지방법원 부천지원)

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