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서산시 아파트경매> 충남 서산시 싼 한성스위트빌 (2024타경60860)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 서산 음암면의 한성스위트빌 경매건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 서산시 음암면 부산리 527-1 한성스위트빌 아파트입니다.

매각기일은 2025.11.05(수) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 서산시 음암면 서령로 325-23, 106동 15층1507호 (한성스위트빌)
물건용도	아파트
토지면적	49.74㎡(15.05평)
건물면적	51.51㎡(15.58평)
사건번호	2024타경60860
감정평가액	85,000,000원
최저입찰가	(100%) 85,000,000원
입 찰 일	2025.11.05(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부산리 527-1	37937분의 49.7381	49.7381㎡ (15.05평)
건물	부산리 527-1	1 철근콘크리트조	51.506㎡ (15.58평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 서산시 음암면 부산리 소재 "한성스위트빌" 단지 내에 위치하며 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 제15층 건물 중 제15층 제1507호로서, (사용승인일 : 2001.11.01)
외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등.
내 벽 : 벽지, 타일 마감 등.
창 호 : 샤시 창호임.
[이용상태] 대상물건 일련번호(1)은 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대상물건의 부지는 부정형 완경사의 토지로서 현황 "건부지(아파트)"임.
7)인접 도로상태등 대상물건의 부지는 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 대상물건의 부지(1)은 계획관리지역, 도시지역, 보전녹지지역(2021-05-25), 자연녹지지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(2020-01-23), 소로1류(폭 10m-12m)(2020-01-23)(접합), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
대상물건의 부지(2)는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(2020-01-23), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
대상물건의 부지(3)은 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나.기타 -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	건물전부	2021. 2. 9.	[보]68,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월24일	소유권
2023년9월26일	임차권설정	65,000,000원
2023년11월10일	압류
2024년11월22일	강제경매
2025년4월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	185,390,909원원	160,196,036원원	81%	1.2회회
6개월	231,786,111원원	152,673,396원원	72%	2회회
12개월	210,790,444원원	149,055,195원원	73%	1.8회회

서산시 아파트경매> 충남 서산시 싼 한성스위트빌 (2024타경60860)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023. 9. 26. 등기) 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023. 9. 26. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부와 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2025.11.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한상훈:한상훈 : 임차보증금 금 68,000,000원 중 2023. 1. 14.자 계약으로 3,000,000원 증액되었고 증액된 부분에 대한 확정일 자는 2023. 1. 16.임. 한상훈 : 이 사건 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차권자인 한상훈으로부터 우선변제권 있는 임차보증금반환채권을 양수 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 호 최선순 위 2023. 11. 10. 압류등기 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경60860 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-12	2024타경5061	[아파트]충청남도 서산시 지곡면 무장리 920 늘푸른오스카빌 건물: 25.71평 토지(대지권): 17.79평	116,000,000원 116,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-05	2024타경60860	[아파트]충청남도 서산시 음암면 부산리 527-1 한성스위트빌 [임차권등기] 건물: 15.58평 토지(대지권): 15.05평	85,000,000원 85,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-05	2024타경60129	[아파트]충청남도 서산시 음암면 도당리 1275-2 개나리아파트 건물: 18.13평 토지(대지권): 10.10평	52,300,000원 52,300,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2024타경3003	[아파트]충청남도 서산시 예천동 1734 서산푸르지오더센트럴 건물: 21.16평 토지(대지권): 11.82평	325,000,000원 325,000,000원	재진행 (0회)
	2025-11-25	2025타경51235	[아파트] 서산시 대산읍 대산리 1550 건물: 18.15평 토지(대지권): 11.71평	187,000,000원 130,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경559	[아파트] 서산시 음암면 부장리 219-2 건물: 25.71평 토지(대지권): 29.69평	146,000,000원 102,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2025타경51257	[아파트] 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 [임차권등기] 건물: 19.65평 토지(대지권): 11.17평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2025타경51220	[아파트] 서산시 동문동 510-6 서령아파트 건물: 18.09평 토지(대지권): 13.16평	48,000,000원 33,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2025타경51092	[아파트] 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 [임차권등기] 건물: 22.68평 토지(대지권): 12.90평	257,000,000원 179,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2025타경635	[아파트] 서산시 대산읍 대산리 1550 건물: 25.70평 토지(대지권): 15.76평	261,000,000원 182,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50961	[아파트] 서산시 성연면 일람리 1129 건물: 25.70평 토지(대지권): 17.20평	226,000,000원 158,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50433	[아파트]충청남도 서산시 대산읍 대산리 684-4 대원그린빌아파트 건물: 25.66평 토지(대지권): 14.76평	89,000,000원 43,610,000원	유찰 (2회)
	2025-11-12	2024타경59501	[아파트]충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 [임차권등기] 건물: 19.65평 토지(대지권): 11.17평	218,000,000원 152,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-12	2024타경59495	[아파트]충청남도 서산시 수석동 688-86 동남아파트 건물: 14.79평 토지(대지권): 9.76평	43,000,000원 30,100,000원	유찰 (1회)
	2025-11-12	2024타경59280	[아파트]충청남도 서산시 석림동 463-1 주공아파트 건물: 17.59평 토지(대지권): 10.89평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)