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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

강원 양양군 강현면 전경매> 강원 싼 전 ▶ 2025타경10241

2025타경10241 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 강원특별자치도 양양군 강현면 용호리 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경10241 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원입니다.

감정가격은 4,164,146,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 4,164,146,000원입니다.

토지면적은 13,778.00㎡(4,167.85평)입니다.

소 재 지	강원특별자치도 양양군 강현면 용호리 124
물건용도	전
토지면적	13,778.00㎡(4,167.85평)
건물면적
사건번호	2025타경10241
감정평가액	4,164,146,000원
최저입찰가	(100%) 4,164,146,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용호리 124	전	3616㎡ (1,093.84평)
	용호리 125	전	104㎡ (31.46평)
	용호리 131	전	844㎡ (255.31평)
	용호리 131-1	전	878㎡ (265.60평)
	용호리 132	전	1040㎡ (314.60평)
	용호리 132-1	전	331㎡ (100.13평)
	용호리 132-2	전	920㎡ (278.30평)
	용호리 산107-7	임야	6045㎡ (1,828.61평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년3월22일	소유권
1996년1월15일	소유권
2017년1월2일	근저당권	1,200,000,000원
2018년2월1일	근저당권	360,000,000원
2022년7월29일	근저당권	360,000,000원
2022년7월29일	지상권
2023년9월26일	근저당권	460,000,000원
2024년2월27일	근저당권	585,000,000원
2024년2월27일	근저당권	169,000,000원
2025년4월23일	임의경매
2025년6월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

강원 양양군 강현면 전경매> 강원 싼 전 ▶ 2025타경10241

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1~7-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록3~7-농지복구계획서 필요하다는 강현면장 서면 제출됨. 목록8-분묘소재여부 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 현황은 휴경지(목록1.2) 및 임야화 진행중인 휴경지(목록3~7)임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 위 8필지 붙어 있으며 현황은 휴경지 임 - 8번 부동산 분묘 소재여부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7641)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,295,200,238원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경10282,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10241 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.