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서울시 상가경매 ☆ 구로구 싼 1층 , 2025타경10012

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 구로구 신도림동의 상가 경매건입니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 서울특별시 구로구 신도림동 412-3 상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 10012 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.05(수) 10:00인 서울남부지방법원 경매11계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매각기일의 지정
"집행법원은 공과주관 공무소에 대한 통지, 현황조사, 최저매각가격 결정 등의 절차가 끝나고 경매절차를 취소할 사유가 없는 경우에는 직권으로 매각할 기일을 지정하게 된다. (구) 경매기일지정"

소 재 지	서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제114호
물건용도	상가
토지면적	6.51㎡(1.97평)
건물면적	35.07㎡(10.61평)
사건번호	2025타경10012
감정평가액	345,000,000원
최저입찰가	(100%) 345,000,000원
입 찰 일	2025.11.05(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신도림동 412-3	2521분의 6.51	6.51㎡ (1.97평)
건물	신도림동 412-3	철근콘크리트구조	35.07㎡ (10.61평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	310,000,000원원	267,500,000원원	86%	1회회
6개월	239,333,333원원	148,657,333원원	57%	5.3회회
12개월	216,500,000원원	144,506,667원원	64%	3.7회회

서울시 상가경매 ☆ 구로구 싼 1층 , 2025타경10012

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2토지 을구 1번, 2번, 3번 지상권설정등기 4토지 을구 1번 지상권설정등기

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 토지 별도등기 있음. 2. 본건 중 제109~제111호 및 제112호~제117호는 경계벽 구분 없이 통합하여 사용하다가 현재 공실이며, 구분점포의 요건(경 계표지, 건물번호표지 등)을 구비하지 못한 상태인바, 경계벽의 설치 등으로 구조상 독립성을 갖추었는지 여부 파악되지 않 음. 다만 건축물대장 및 건축물현황도에 의해 원상회복이 용이할 것으로 보임(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산 중 109호 ~111

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 10. 27. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10012 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-12	2025타경457	[근린상가] 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 건물: 40.94평 토지(대지권): 9.06평	1,250,000,000원 1,250,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-05	2025타경10012	[근린상가] 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 [별도등기] 건물: 7.05평 토지(대지권): 1.31평	232,000,000원 232,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-05	2025타경10012	[근린상가] 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 [별도등기] 건물: 7.05평 토지(대지권): 1.31평	232,000,000원 232,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-05	2025타경10012	[근린상가] 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 [별도등기] 건물: 7.39평 토지(대지권): 1.37평	243,000,000원 243,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-05	2025타경10012	[근린상가] 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 [별도등기] 건물: 7.39평 토지(대지권): 1.37평	255,000,000원 255,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-05	2025타경10012	[근린상가] 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 [별도등기] 건물: 10.61평 토지(대지권): 1.97평	345,000,000원 345,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-05	2025타경10012	[근린상가] 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 [별도등기] 건물: 10.08평 토지(대지권): 1.87평	312,000,000원 312,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-05	2025타경10012	[근린상가] 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 [별도등기] 건물: 5.40평 토지(대지권): 1.00평	184,000,000원 184,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-05	2025타경10012	[근린상가] 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 [별도등기] 건물: 24.55평 토지(대지권): 4.57평	1,295,000,000원 1,295,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-05	2025타경10012	[근린상가] 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 [별도등기] 건물: 18.63평 토지(대지권): 3.46평	998,000,000원 998,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-05	2025타경10012	[근린상가] 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 [별도등기] 건물: 21.40평 토지(대지권): 3.97평	1,188,000,000원 1,188,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2025타경9586	[근린상가] 구로구 구로동 501 신구로자이 건물: 1.80평 토지(대지권): 0.59평	38,600,000원 30,880,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2025타경9586	[근린상가] 구로구 구로동 501 신구로자이 건물: 1.21평 토지(대지권): 0.40평	26,000,000원 20,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2025타경9586	[근린상가] 구로구 구로동 501 신구로자이 건물: 1.21평 토지(대지권): 0.40평	26,000,000원 20,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경147769	[근린상가]서울특별시 구로구 개봉동 115-32 골드원아트빌 건물: 13.04평 토지(대지권): 6.60평	206,000,000원 131,840,000원	유찰 (2회)