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강서구 마곡동 마곡에비앙 경매 완벽분석 ◆ 서울시 오피스텔 경매 / 마곡에비앙

서울시 강서구 마곡동 793-3 마곡에비앙, 감정가 1억 3300만원 → 최저 1억 640만원! 마곡에비앙 찾는 분께 적합합니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

서울특별시 강서구 마곡동 793-3 마곡에비앙 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경128372이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 133,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 106,400,000원(감정가 80%)입니다.

입찰보증금은 10,640,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 강서로 411, 제10층 제1004호 (마곡동, 마곡에비앙)
물건용도	오피스텔
토지면적
건물면적	18.97㎡(5.74평)
사건번호	2023타경128372
감정평가액	133,000,000원
최저입찰가	(80%) 106,400,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마곡동 793-3	대지권 미등기	㎡
건물	마곡동 793-3	� 철근콘크리트구조	18.97㎡ (5.74평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "서울등명초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 업무시설, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(발산역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층 지상10층 건물 내 제10층 제1004호로서, (사용승인일 : 2015.08.21)
외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 지하주차장, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 평지의 세장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 서측으로 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대 로2류(폭 30m-35m)(저촉), 도로(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시 설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시개발구역＜ 도시개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제 2016-2272호(2016.11.24))임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임.
② 기타사항 본건은 기준시점 현재 토지의 소유권 대지권이 설정되지 않은 상태이나, 관할관청 (강서구청 부동산정보과) 유선탐문 결과 소유자가 대지권등기 신청을 하지 않은 것으로 조사되었는 바, 구분건물은「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」제20조에 의거 구분 건물과 대지사용권이 일체성을 가지며, 일반적으로 이에 따라 거래가 이루어지는 점 등을 고려하여 추후 적정 대지지분이 귀속될 것을 전제로 하여 감정평가하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	1004호	2017.09.29.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월23일	소유권
2018년6월11일	압류
2020년6월8일	압류
2024년3월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	262,250,000원원	221,943,304원원	85%	1.5회회
6개월	262,493,333원원	223,231,726원원	85%	1.5회회
12개월	264,230,994원원	221,940,950원원	84%	1.7회회

강서구 마곡동 마곡에비앙 경매 완벽분석 ◆ 서울시 오피스텔 경매 / 마곡에비앙

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나, 대지사용권 취득하였다는 취지의 분양계약서 및 분양대금 납부확인서 제출됨(2024. 3. 7.자 보정서). - 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 현황조사차 현장을 방문하여 현황조사명령에 따른 내용에 대하여 알아보기 위해 1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강에스더: 임차인 강에스더는 경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 614일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 614일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 6. 11. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 지역난방. 열병합.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경128372 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경149758	[오피스텔]서울특별시 강서구 등촌동 78-7 길훈엔트런스빌 [별도등기] 건물: 8.26평 토지(대지권): 2.88평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경11251	[오피스텔] 강서구 화곡동 925-15 리치아파트 [임차권등기] 건물: 7.70평 토지(대지권): 2.63평	261,000,000원 261,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경11228	[오피스텔] 강서구 염창동 261 염창역한강투웨니퍼스트 [임차권등기] 건물: 9.07평 토지(대지권): 3.29평	289,000,000원 289,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경10589	[오피스텔] 강서구 화곡동 916-7 혜성오피스텔 [임차권등기] 건물: 8.19평 토지(대지권): 2.16평	254,000,000원 254,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경10442	[오피스텔] 강서구 화곡동 24-68 서호가오피스텔 [임차권등기] 건물: 13.81평 토지(대지권): 3.71평	366,000,000원 366,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경10423	[오피스텔] 강서구 등촌동 565-6 도원더52에이동 [임차권등기] 건물: 8.79평 토지(대지권): 3.25평	379,000,000원 379,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경9929	[오피스텔] 강서구 화곡동 24-42 웨인씨티 [임차권등기] 건물: 8.86평 토지(대지권): 2.09평	317,000,000원 317,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경263	[오피스텔]서울특별시 강서구 화곡동 904-3 화곡팰리스 건물: 7.97평 토지(대지권): 2.14평	291,000,000원 291,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경110064	[오피스텔]서울특별시 강서구 화곡동 916-7 혜성오피스텔 [임차권등기] 건물: 6.66평 토지(대지권): 1.76평	219,000,000원 175,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경10225	[오피스텔] 강서구 화곡동 916-11 찬누리 [임차권등기] 건물: 11.99평 토지(대지권): 3.17평	200,000,000원 160,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경9885	[오피스텔] 강서구 화곡동 925-15 리치아파트 [임차권등기] 건물: 7.15평 토지(대지권): 2.44평	216,000,000원 172,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경9775	[오피스텔] 강서구 화곡동 918-1 아줄리움 [임차권등기] 건물: 8.32평 토지(대지권): 1.98평	430,000,000원 344,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경9729	[오피스텔] 강서구 마곡동 739-4 마곡헤리움1차 [임차권등기] 건물: 7.28평 토지(대지권): 1.64평	159,000,000원 127,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경9713	[오피스텔] 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 [임차권등기] 건물: 8.66평 토지(대지권): 3.16평	332,000,000원 265,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경9626	[오피스텔] 강서구 마곡동 776-4 엠코지니어스타 [임차권등기] 건물: 7.21평 토지(대지권): 1.55평	163,000,000원 130,400,000원	유찰 (1회)