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청주 청원구 이지파크 다세대(빌라)경매 ☎ 2억 6500만원대 충북 청주시 청원구 율량동 경매물건 소개합니다.

이번에 소개할 경매물건은 충북 청주에 위치한 이지파크입니다. 최저입찰가는 1억 8550만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

충청북도 청주시 청원구 율량동 18-27 이지파크 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경3964이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 265,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 185,500,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 18,550,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 1순환로1896번길 19-27, 402호 (율량동,이지파크)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	135.00㎡(40.84평)
건물면적	83.49㎡(25.26평)
사건번호	2024타경3964
감정평가액	265,000,000원
최저입찰가	(70%) 185,500,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	율량동 18-27	1080분의 135	135㎡ (40.84평)
건물	율량동 18-27	402호 철근콘크리트구조	83.49㎡ (25.26평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 "상리교차로" 남동측 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건이 세로(가) 폭의 도로이며, 세로(가) 폭의 도로와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.
[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 "상리교차로" 남동측 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 지상4층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽: 돌 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감.
창호: 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 공동주택(연립주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사진 토지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 주거용(공동주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 세로(가) 폭의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 기호(가)의 집합건축물대장상 호명칭은 "301호" 이나, 현황 공동현관, 승강기, 및 현관 등의 표시는 "401호" 또는 "401" 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	402호전부	2022.06.07.	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월17일	소유권
2023년6월12일	가압류	20,333,111원
2023년9월22일	압류
2024년6월12일	임차권설정	190,000,000원
2025년2월7일	강제경매
2025년8월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	49,000,000원원	34,300,000원원	70%	1회회
6개월	155,000,000원원	107,150,000원원	69%	1.5회회
12개월	155,000,000원원	107,150,000원원	69%	1.5회회

청주 청원구 이지파크 다세대(빌라)경매 ☎ 2억 6500만원대 충북 청주시 청원구 율량동 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2024.6.12. 등기) 있음(임차보증금 1억9천만원, 전입일 2022.6.7. 확정일 자 2022.5.4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 공부상 “402호” 이나 현황상 표시는 “502호”임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 3번 목록 출입문에 401호 호수 표목이 부착 되어 있으며, 4번 목록은 도로로 이용중이며 공동주택 및 인근상가에서 공동으로 이용중인 것으로 보임. -. 1번, 2번 목록은 현황조사 대상이 아님.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임종성:경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 460일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경3964 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경3964	[다세대]충청북도 청주시 청원구 율량동 18-27 이지파크 [임차권등기] 건물: 25.26평 토지(대지권): 40.84평	265,000,000원 185,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경3964	[다세대]충청북도 청주시 청원구 율량동 18-27 이지파크 건물: 25.26평 토지(대지권): 40.84평	265,000,000원 185,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경3964	[다세대]충청북도 청주시 청원구 율량동 18-27 이지파크 건물: 25.26평 토지(대지권): 40.84평	269,000,000원 188,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경3964	[다세대]충청북도 청주시 청원구 율량동 18-27 이지파크 건물: 25.26평 토지(대지권): 40.84평	269,000,000원 188,300,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경771	[다세대] 청주시 청원구 내수읍 도원리 [유치권] 건물: 151.95평 토지(대지권): 234.74평	706,891,000원 346,377,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2025타경771	[다세대] 청주시 청원구 내수읍 도원리 [유치권] 건물: 151.95평 토지(대지권): 240.19평	720,457,000원 353,024,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2025타경917	[다세대] 청주시 청원구 내수읍 도원리 건물: 18.99평 토지(대지권): 27.26평	202,000,000원 69,286,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2025타경917	[다세대] 청주시 청원구 내수읍 도원리 건물: 18.99평 토지(대지권): 27.26평	202,000,000원 69,286,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2025타경917	[다세대] 청주시 청원구 내수읍 도원리 건물: 18.99평 토지(대지권): 27.26평	202,000,000원 69,286,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2025타경917	[다세대] 청주시 청원구 내수읍 도원리 건물: 18.99평 토지(대지권): 27.26평	202,000,000원 69,286,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2025타경917	[다세대] 청주시 청원구 내수읍 도원리 건물: 18.99평 토지(대지권): 26.96평	202,000,000원 69,286,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2025타경917	[다세대] 청주시 청원구 내수읍 도원리 건물: 18.99평 토지(대지권): 26.96평	202,000,000원 69,286,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2025타경917	[다세대] 청주시 청원구 내수읍 도원리 건물: 18.99평 토지(대지권): 26.96평	202,000,000원 69,286,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2025타경917	[다세대] 청주시 청원구 내수읍 도원리 건물: 18.99평 토지(대지권): 26.96평	202,000,000원 69,286,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2025타경917	[다세대] 청주시 청원구 내수읍 도원리 건물: 18.99평 토지(대지권): 26.96평	202,000,000원 69,286,000원	유찰 (3회)