5억 4000만원짜리 근린상가, 인천시 학익동 핵심정보

3회 유찰된 인천시 미추홀구 학익동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 540,000,000원입니다. 최저입찰가는 185,220,000원(34%)입니다.
입찰일은 2026.02.25(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 18,522,000원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드
  ★ 사건번호 : 2024 타경 14703
  ★ 집행법원 : 인천지방법원

소 재 지	인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 지1층 비44호 (학익동,시티필드)
물건용도	근린상가
토지면적	25.25㎡(7.64평)
건물면적	65.72㎡(19.88평)
사건번호	2024타경14703
감정평가액	540,000,000원
최저입찰가	(34%) 185,220,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	학익동 401-58	7356분의 25.25	25.25㎡ (7.64평)
건물	학익동 401-58	� 철근콘크리트구조	65.72㎡ (19.88평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천미추홀경찰서" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 공동주택(아파트 등), 공장 및 근린생활시설 등이 위치하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 수인분당선 인하대역 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 중 제지1층 제비06호외 10개호로서, (사용승인일자 : 2022.01.27)
외벽 : 복합판넬 마감 및 강화유리 마감 등임.
창호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] 기호1)-기호6), 기호8), 기호9)는 조사일 현재 공실이며, 기호7)은 인접한 제3024호와 함께 사무실로 이용중이고. 기호10)은 메이크업샵, 기호11)은 사무실로 이용중임.
기호1), 기호2)의 경우 각 호실간 경계벽이 없는 상태이며, 호실 내부에 적치물이 있음. 기호3)의 경우 호실 내부에 적치물이 있는 상태로 경매 진행시 참고 바람.
[설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월30일	소유권
2022년6월30일	근저당권	2,410,200,000원
2023년4월21일	근저당권	3,000,000,000원
2023년11월30일	근저당권	2,500,000,000원
2024년9월10일	근저당권	2,280,000,000원
2024년11월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

5억 4000만원짜리 근린상가, 인천시 학익동 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
호실 내부에 적치물 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 인천 미추홀경찰서 인근의 지상 16층 지하 3층의 시티필드 건물로서 제 1,2종 근린생활시설임 - 목록 1.2.3.은 이동가능한 각종 자재들이 내부에 있었으며, 목록 4.5.6

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1601)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 478일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 478일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경14703 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.