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[다세대(빌라)경매] 용산구 이태원동 제니스이태원 자세한 정보

서울서부지방법원에서 진행되는 2024타경55470, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"새로운 변화 행복한 용산"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가는 1,135,000,000원입니다. 최저입찰가는 908,000,000원(80%)입니다.
입찰일은 2025.12.09(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 90,800,000원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 서울특별시 용산구 이태원동 322 제니스이태원
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 55470
  ▷ 집행법원 : 서울서부지방법원

소 재 지	서울특별시 용산구 녹사평대로46길 40, 2층201호 (이태원동,제니스이태원)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	29.11㎡(8.81평)
건물면적	52.06㎡(15.75평)
사건번호	2024타경55470
감정평가액	1,135,000,000원
최저입찰가	(80%) 908,000,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이태원동 322	285분의 29.1078	29.1078㎡ (8.81평)
건물	이태원동 322	2 철근콘크리트구조	52.06㎡ (15.75평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 용산구 이태원동 "이태원초등학교" 북동쪽 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 아파트, 다세대주택, 공공시설, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 지하철역 등이 소재합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층 지상5층 건 내 2층 202호, 3층 301호, 302호, 4층 401호, 5층 501호로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감 창호: 샤시창호 등입니다.
[이용상태] 기호 가, 나, 다, 라 : 공부상 다세대주택 기호 마 : 공부상 휴게음식점 입니다.
[설비내역] 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형의 토지로서, 공동주택 외1 건부지 등으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(서울이태원초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[공부와의 차이] 본건 일련번호 다(4층 401호)는 귀 제시목록 의거 1세대로 평가하였으며, (집합건축물대장(전유부,갑)) 상 용도 다세대주택(2세대)로 기재되어있으니, 경매진행시 참조바랍니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월17일	소유권
2023년11월17일	근저당권	6,874,800,000원
2023년11월17일	근저당권	1,525,200,000원
2024년8월6일	강제경매
2024년12월2일	임의경매
2025년3월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	535,000,000원원	546,956,355원원	108%	1회회
6개월	465,314,257원원	452,924,777원원	101%	1.1회회
12개월	495,391,650원원	496,148,445원원	103%	0.9회회

[다세대(빌라)경매] 용산구 이태원동 제니스이태원 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 감정평가서에 의하면, 본건 201호는 집합건축물대장상 다세대주택(2세대)로 기재되어 있으나, 1세대씩만 소재하는 것으로 보여지는 바(건축물현황도 참조), 경매참여시 참고하시기 바람. 2. 감정평가서에 의하면, 본건은 제시목록 및 공부상 2층으로 표시되나, 경사지의 평탄화 단차이로 인하여 현황 건물 북서측 (주된 도로) 기준 3층이니 경매참여시 참고하시기 바람(건물 남동측 기준 공부상 층 현황과 유사함). 3. 감정평가서에 의하면, 토지이용계획확인서 상 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함).

[부동산 현황조사서 비고란]
분양중인 집합건물로 1층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1323)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 528일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 528일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.17. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경55470 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경55470	[다세대]서울특별시 용산구 이태원동 322 제니스이태원 건물: 15.75평 토지(대지권): 8.81평	1,135,000,000원 908,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경55470	[다세대]서울특별시 용산구 이태원동 322 제니스이태원 건물: 15.75평 토지(대지권): 8.81평	1,109,000,000원 887,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경55470	[다세대]서울특별시 용산구 이태원동 322 제니스이태원 건물: 13.64평 토지(대지권): 7.63평	983,000,000원 786,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경55470	[다세대]서울특별시 용산구 이태원동 322 제니스이태원 건물: 25.39평 토지(대지권): 14.19평	1,792,000,000원 1,433,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경55470	[다세대]서울특별시 용산구 이태원동 322 제니스이태원 건물: 15.75평 토지(대지권): 8.81평	1,135,000,000원 908,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경55470	[다세대]서울특별시 용산구 이태원동 322 제니스이태원 건물: 14.08평 토지(대지권): 7.87평	1,015,000,000원 812,000,000원	유찰 (1회)