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용산구 다세대(빌라)경매> 서울시 용산구 2억 2180만원 싼 제니스이태원 (2024타경55470)

서울시 용산구 이태원동 322에 위치한 제니스이태원 경매물건을 소개합니다. 감정가는 11억 900만원, 현재 최저입찰가는 8억 8720만원입니다.

"새로운 변화 행복한 용산"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1442641

서울특별시 용산구 이태원동 322 제니스이태원 다세대(빌라)

서울서부지방법원 2024타경55470입니다.

감정가격은 1,109,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 887,200,000원입니다.

2025.12.09(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	서울특별시 용산구 녹사평대로46길 40, 1층101호 (이태원동,제니스이태원)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	29.11㎡(8.81평)
건물면적	52.06㎡(15.75평)
사건번호	2024타경55470
감정평가액	1,109,000,000원
최저입찰가	(80%) 887,200,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이태원동 322	285분의 29.1078	29.1078㎡ (8.81평)
건물	이태원동 322	1 철근콘크리트구조	52.06㎡ (15.75평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 용산구 이태원동 "이태원초등학교" 북동쪽 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 아파트, 다세대주택, 공공시설, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 지하철역 등이 소재합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층 지상5층 건 내 2층 202호, 3층 301호, 302호, 4층 401호, 5층 501호로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감 창호: 샤시창호 등입니다.
[이용상태] 기호 가, 나, 다, 라 : 공부상 다세대주택 기호 마 : 공부상 휴게음식점 입니다.
[설비내역] 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형의 토지로서, 공동주택 외1 건부지 등으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(서울이태원초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[공부와의 차이] 본건 일련번호 다(4층 401호)는 귀 제시목록 의거 1세대로 평가하였으며, (집합건축물대장(전유부,갑)) 상 용도 다세대주택(2세대)로 기재되어있으니, 경매진행시 참조바랍니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월17일	소유권
2023년11월17일	근저당권	6,874,800,000원
2023년11월17일	근저당권	1,525,200,000원
2024년8월6일	강제경매
2024년12월2일	임의경매
2025년3월4일	압류
2025년7월9일	가압류	8,417,450원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	535,000,000원원	546,956,355원원	108%	1회회
6개월	465,314,257원원	452,924,777원원	101%	1.1회회
12개월	495,391,650원원	496,148,445원원	103%	0.9회회

용산구 다세대(빌라)경매> 서울시 용산구 2억 2180만원 싼 제니스이태원 (2024타경55470)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 감정평가서에 의하면, 본건 101호는 집합건축물대장상 다세대주택(2세대)로 기재되어 있으나, 1세대씩만 소재하는 것으로 보여지는 바(건축물현황도 참조), 경매참여시 참고하시기 바람. 2. 감정평가서에 의하면, 본건은 제시목록 및 공부상 1층으로 표시되나, 경사지의 평탄화 단차이로 인하여 현황 건물 북서측 (주된 도로) 기준 2층이니 경매참여시 참고하시기 바람(건물 남동측 기준 공부상 층 현황과 유사함). 3. 감정평가서에 의하면, 토지이용계획확인서 상 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함).

[부동산 현황조사서 비고란]
분양중인 집합건물로 1층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1323)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 529일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 529일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.17. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1442641

사건번호 : 2024타경55470 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경55470	[다세대]서울특별시 용산구 이태원동 322 제니스이태원 건물: 15.75평 토지(대지권): 8.81평	1,135,000,000원 908,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경55470	[다세대]서울특별시 용산구 이태원동 322 제니스이태원 건물: 15.75평 토지(대지권): 8.81평	1,109,000,000원 887,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경55470	[다세대]서울특별시 용산구 이태원동 322 제니스이태원 건물: 13.64평 토지(대지권): 7.63평	983,000,000원 786,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경55470	[다세대]서울특별시 용산구 이태원동 322 제니스이태원 건물: 25.39평 토지(대지권): 14.19평	1,792,000,000원 1,433,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경55470	[다세대]서울특별시 용산구 이태원동 322 제니스이태원 건물: 15.75평 토지(대지권): 8.81평	1,135,000,000원 908,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경55470	[다세대]서울특별시 용산구 이태원동 322 제니스이태원 건물: 14.08평 토지(대지권): 7.87평	1,015,000,000원 812,000,000원	유찰 (1회)