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경남 사천 사남면 방지리 대지 경매 물건 ◆ 2024타경39907

경남 사천 사남면에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 13억 2483만원, 현재 최저입찰가는 8억 4789만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 1,324,830,000원인 경상남도 사천시 사남면 방지리 대지 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 847,891,000원이군요.

감정가의 64% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경39907이며, 입찰일은 2026.01.26(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 사천시 사남면 방지리 683-2
물건용도	대지
토지면적	1,677.00㎡(507.29평)
건물면적
사건번호	2024타경39907
감정평가액	1,324,830,000원
최저입찰가	(64%) 847,891,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방지리 683-2	대	1677㎡ (507.29평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 사남면 방지리 소재 "사천제2일반산업단지내 에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장, 근린생활시설, 공업나지 등으 로 형성되어 있으며, 부근 환경은 보통정도임. [교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 시내버스 노선 수, 운행횟수 등을 고려시 일반대중 교통사정은 보통정도임.
3)형태 및 이용상태 지반은 대체로 평탄한 세로장방형의 토지로서 현재 공업나지 상태임.
4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 15-20m 정도의 아스팔트 포장도로와 남서측으로 폭 약 10m 내외의 아스팔 트 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준공업지역(2011-08-04), 소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)(소로1-43호선)(접함), 중로 2류(폭 15m-20m)(2011-08-04)(중로2-21호선)(접함)
가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 일반산업단지(2011-12-29)(사천 제2일반산업단지)＜산업입지 및 기술개발에 관한 법률＞, 지원시설구역(2018-08-16)(사천 제2일반산업단지)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 현재 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월17일	소유권
2023년7월17일	근저당권	1,200,000,000원
2023년7월17일	지상권
2024년5월21일	근저당권	360,000,000원
2024년12월6일	임의경매
2025년3월18일	압류
2025년8월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	54,498,350원원	28,453,500원원	48%	3.5회회
6개월	70,423,325원원	51,336,748원원	71%	2회회
12개월	70,423,325원원	51,336,748원원	71%	2회회

경남 사천 사남면 방지리 대지 경매 물건 ◆ 2024타경39907

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-정확한 지적경계 등은 측량 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(372,300,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경863,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 제반차량 출입.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경39907 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2024타경34117	[대지] 사천시 곤양면 대진리 1191-13 토지(대지권): 2,724.62평	2,784,338,000원 2,784,338,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경40419	[대지] 사천시 봉남동 111-2 [법정지상권] 토지(대지권): 72.90평	22,065,000원 17,652,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경563	[대지] 사천시 사천읍 수석리 362-1 [법정지상권] 토지(대지권): 159.42평	935,952,000원 748,762,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경39907	[대지] 사천시 사남면 방지리 683-2 토지(대지권): 507.29평	1,324,830,000원 847,891,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경5539	[대지] 사천시 사남면 월성리 41-6 토지(대지권): 164.26평	374,799,000원 191,897,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경4123	[대지] 사천시 죽림동 131-7 토지(대지권): 1,096.56평	766,723,000원 200,992,000원	유찰 (6회)
	2026-01-19	2024타경35622	[대지] 사천시 사남면 월성리 394-1 토지(대지권): 120.70평	661,542,000원 423,387,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경34353	[대지] 사천시 곤양면 남문외리 73-2 토지(대지권): 103.76평	327,908,000원 68,767,000원	유찰 (7회)
	2026-01-05	2023타경6061	[대지] 사천시 곤양면 중항리 600-1 [법정지상권] 토지(대지권): 254.97평	66,132,000원 33,860,000원	재진행 (3회)