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전남 영암군 삼호읍 잡종지 경매 (최저입찰가: 157억 2927만원)

2025타경298 사건의 잡종지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 56% 수준입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	전라남도 영암군 삼호읍 난전리 2160
물건용도	잡종지
토지면적	425,575.60㎡(128,736.62평)
건물면적
사건번호	2025타경298
감정평가액	28,087,989,600원
최저입찰가	(56%) 15,729,274,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	난전리 2160	잡종지	425575.6㎡ (128,736.62평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
태OO	본건	미상	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2018년7월10일	소유권
2020년5월18일	근저당권	3,000,000,000원
2024년9월19일	근저당권	6,500,000,000원
2025년2월20일	임의경매
2025년5월8일	가압류	17,476,599,959원
2025년5월16일	압류
2025년5월28일	가압류	2,000,000,000원
2025년8월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16,594,000원원	4,910,500원원	30%	5회회
6개월	16,594,000원원	4,910,500원원	30%	5회회
12개월	159,296,757원원	95,678,000원원	51%	3.2회회

전남 영암군 삼호읍 잡종지 경매 (최저입찰가: 157억 2927만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일부 지상의 이동가능한 컨테이너 매각 제외 관광레저형 기업도시(삼호지구) 개발예정이며, 대불교차로 진입로(지구 내 도시계획도로) 공사 중임 토지 일부가 도시계획시설 녹지, 광장, 공원, 문화시설, 도로 등에 저촉됨 금지사항등기(매립목적변경 금지)에 관한 해양수산부(2025.9.1.자), 국토교통부(2025.9.25.자)의 사실조회 회신 참고 유치권자 태한개발 주식회사가 현재 공사를 진행 중이고 본건 토지를 점유하면서 유치권을 행사 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건은 공부상과 동일한 `잡종지`이며, 일부 공사용 부지로 이용중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 28,087,989,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,843,130,044원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 18. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경298 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경298	[잡종지] 영암군 삼호읍 난전리 2160 [유치권] 토지(대지권): 128,736.62평	28,087,989,600원 15,729,274,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경50876	[잡종지] 영암군 삼호읍 용당리 772-5 토지(대지권): 281.33평	79,980,000원 44,789,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경55697	[잡종지] 영암군 영암읍 망호리 67-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 5,070.29평	1,201,457,000원 1,201,457,000원	재진행 (1회)