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무안군 무안읍 55억 3596만원 축사(농가시설) 경매로 저렴하게 경매

무안군 무안읍 성암리에 위치한 본 축사(농가시설) 경매물건은 55억 3596만원짜리가 55억 3596만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 전라남도 무안군 무안읍 성암리 축사(농가시설)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 5,535,962,960원이나 0회 유찰로 최저가는 5,535,962,960원으로 떨어져

2025.11.03(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 무안군 무안읍 성암리 13-1
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	23,371.00㎡(7,069.73평)
건물면적	9,911.16㎡(2,998.13평)
사건번호	2024타경52902
감정평가액	5,535,962,960원
최저입찰가	(100%) 5,535,962,960원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성암리 13-1	답	1759㎡ (532.10평)
	성암리 16	답	1240㎡ (375.10평)
	성암리 18	답	1483㎡ (448.61평)
	성암리 18-1	답	2717㎡ (821.89평)
	성암리 14	답	1640㎡ (496.10평)
	성암리 15	답	2241㎡ (677.90평)
	성암리 19	전	1534㎡ (464.04평)
	성암리 19-1	목장용지	1997㎡ (604.09평)
	성암리 20	전	1174㎡ (355.14평)
	성암리 20-2	전	126㎡ (38.12평)
	성암리 20-3	전	194㎡ (58.69평)
	성암리 23	답	2079㎡ (628.90평)
	성암리 24	답	3174㎡ (960.14평)
	성암리 24-1	답	1369㎡ (414.12평)
	성암리 25	답	304㎡ (91.96평)
	성암리 25-2	답	340㎡ (102.85평)
건물	성암리 18	단층 동.식물관련시설 일반철골구조	1650㎡ (499.13평)
	성암리 18	단층 축사 경량철골구조	98.36㎡ (29.75평)
	성암리 24 1동호	단층 동.식물관련시설 일반철골구조	2982㎡ (902.06평)
	성암리 24 2동호	단층 동.식물관련시설 일반철골구조	1776㎡ (537.24평)
	성암리 24 3동호	단층 동.식물관련시설 일반철골구조	2520㎡ (762.30평)
	성암리 24 3동호	단층 창고 일반철골구조	225㎡ (68.06평)
제시외건물	성암리 16	지하수 관정	포함
	성암리 18	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	성암리 18	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	성암리 18	창고	3.7 ㎡(1.12평) 포함
	성암리 18	분뇨처리시설	포함
	성암리 18-1	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	성암리 18-1	차양	50.7 ㎡(15.34평) 포함
	성암리 18-1	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	성암리 14	기계실	17.5 ㎡(5.29평) 포함
	성암리 14	차양	55.5 ㎡(16.79평) 포함
	성암리 15	분뇨처리시설	포함
	성암리 19	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	성암리 19-1	차양	61.5 ㎡(18.60평) 포함
	성암리 20	퇴비사	288 ㎡(87.12평) 포함
	성암리 23	차양	38.7 ㎡(11.71평) 포함
	성암리 24-1	분뇨처리시설	포함
	성암리 24-1	통로	6 ㎡(1.82평) 포함
	성암리 24-1	차양	11.2 ㎡(3.39평) 포함
	성암리 25	창고	14 ㎡(4.24평) 포함
	성암리 25-2	관리사	78 ㎡(23.60평) 포함
	성암리 25-2	차양	18 ㎡(5.45평) 포함
	성암리 25-2	분뇨처리시설	포함
	성암리 24 1동호	태양광발전설비	포함

[위치/주위환경] 본 건은 전라남도 무안군 무안읍 성암리 소재 "봉산저수지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 축사,임야 등이 혼재하는 농경지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 답기타(일부 축사부속부지), 기호(2)는 답, 기호(3,4)는 2필 일단의 토지로서 답기타(축사부지)로, 기호(6-10,13-17)은 답기타(축사 및 부속부지)로, 기호(11)은 도로로, 기호(12)는 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(12)가 노폭 약 3-4M 내외의 콘크리트 포장도로이며, 본 건들에 접하여 노폭 약 3-4M 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.(별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.)
[토지이용계획] 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(2000m제한구역_개_돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞ 기호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(2000m제한구역_개_돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞ 기호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(2000m제한구역_개_돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞ 기호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(2000m제한구역_개_돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞ 기호(6): 농림지역, 가축사육제한구역(2000m제한구역_개_돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞ 기호(7): 농림지역, 가축사육제한구역(2000m제한구역_개_돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞ 기호(8): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2000m제한구역_개_돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(9): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2000m제한구역_개_돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(10): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2000m제한구역_개_돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(11): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2000m제한구역_개_돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(12): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2000m제한구역_개_돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(13): 농림지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2000m제한구역_개_돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞ 기호(14): 농림지역 가축사육제한구역(2000m제한구역_개_돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞ 기호(15): 농림지역, 가축사육제한구역(2000m제한구역_개_돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞ 기호(16): 농림지역, 가축사육제한구역(2000m제한구역_개_돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞ 기호(17): 농림지역, 가축사육제한구역(2000m제한구역_개_돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 5 참조.
[공부와의 차이] 기호(1)은 공부상 답이나 현황 "일부 축사부속부지", 기호(3,4)는 공부상 답이나 현황 "축사부지", 기호(6,7)은 공부상 답, (8)은 공부상 전, (9)는 공부상 목장용지, (10)은 공부상전이나 현황 "축사 및 부속부지"로, 기호(11)은 공부상 전이나 현황 "도로"임.
[참고사항] 건물감정평가요항표 7 참조.
[건물구조] 기호5(가)는 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외벽: 판넬, 하단부 콘크리트기초 마감, 내벽: 판넬, 우레탄뿜칠 마감, 바닥: 토크리트 및 콘스랏 마감임.
기호5(나)는 경량철골구조 조립식 판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬 마감, 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감, 바닥: 장판지 등 마감, 창호: 새시창호임.
기호18(다), 19(라), 20(마), 20(바)는 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외벽: 판넬, 하단부 콘크리트기초 마감, 내벽: 판넬, 우레탄뿔칠 마감, 바닥: 토크리트 및 콘스랏 마감임.
[이용상태] 기호5(가)는 동·식물관련시설(돈사), 기호5(나)는 관리사(주택), 기호18(다), 기호19(라), 기호 20(마), 기호20(바)는 동·식물관련시설(돈사)로 이용중임.
[설비내역] 기호5(가), 기호18(다), 기호19(라), 기호20(마), 기호20(바)는 기본적인 전기설비, 급수설비, 환기설비 등이 되어 있으며, 기호5(나)는 일반적인 급배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "사진용지","지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호20(바)는 공부상 창고이나 현황 "동·식물관련시설(돈사)"임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타참고사항 별첨 "사진용지"와 같이 기호18(다), 19(라), 20(마) 건물지붕위에 소유자 미상의 제시외 태양 광발전설비가 소재하여 동일평가선례, 현장확인 등에 의거하여 관찰감가에 의한 원가법으로 평 가한뒤 "제시외 기계기구 감정평가명세표"에 그 금액을 기재하였으니 경매진행시 일괄경매여부 및 소유권, 권리관계 등을 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	목록5 중10㎡	2023.08.10
농OO	목록5 중1,652.9㎡	2021.07.22

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2016년8월30일	소유권
2017년5월30일	근저당권	3,600,000,000원
2017년9월11일	근저당권	2,000,000,000원
2018년3월13일	근저당권	1,300,000,000원
2018년10월30일	근저당권	12,000,000,000원
2021년10월20일	가압류	1,563,000,000원
2022년7월21일	압류
2024년6월21일	압류
2024년6월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	474,690,528원원	249,316,470원원	57%	3회회
6개월	482,091,920원원	206,792,752원원	46%	3.9회회
12개월	501,697,812원원	221,053,106원원	49%	3.4회회

무안군 무안읍 55억 3596만원 축사(농가시설) 경매로 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물, 구축물, 태양광설비, 관정 매각 포함, 일부 지상의 컨테이너 및 냉장시설 매각 제외 목록1~4,6~8,10~17: 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 목록2: 공부상 '답'이나 현황은 '전'임, 관정 소재 목록1~4,6~17: 토지이용계획확인서상 가축사육제한구역이나 2025.8.6.자 무안군 사실조회 회신에 의하면 무안군가축사육제한에 관한조례에 따라 가축사육(돼지)이 가능함 목록5,18~20: 2025.5.30.자 무안군 사실조회 회신에 의하면 위반건축물(목록5: 무단증축 6.8㎡, 목록18~20: 무단증축 156.29㎡) 에 대해 이행강제금 부과내역 없으나 현재 위반건축물로 관리되어 현장조사 후 부과될 수 있음(위반건축물 배치도 참고) 목록11: 공부상 '전'이나 현황은 '도로'임목록10: 지상의 일반철골구조 퇴비사는 미등기 상태이나 건축물대장 있음(목록19에 포함) 제시외 구축물C(감정평가서 참조)는 인접필지 성암리 612번지(농어촌공사 소유), 26번지(국 소유)에 걸쳐 소재함 제시외 태양광발전설비는 목록18~20 지붕위에 설치됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1,3,4,6,7,8,9,10,13,14,15,16,17,) 목적물은 돈사부지로 이용 중이며, 지상 위에 별첨 현황도면 및 사진과 같이 본건 기호(5-가, 5-나, 18-다, 19-라, 20-마,20-바) 목적물 및 제시외 건물(ㄱ~ㅇ)이 소재함. - 본건 기호(2) 목적물은 `전`으로 이용 중이며, 지상 위에 `관정`이 소재함. - 본건 기호(11) 목적물은 공부상 `전`이나 `도로`로 이용 중임. - 본건 기호(12) 목적물은 - 별첨 사진과 같이 본건 목적물에 소재하는 제시외 관정, 제시외 구축물, 제시외 태양광설비, 제시외 건물(ㄱ~ㅇ) 모두 채무자가 시설하였다고 채무자의 부(지형연)가 답변함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2025.11.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 563일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 563일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 농업보호구역. 간선도로. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경52902 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경51090	[축사] 무안군 무안읍 용월리 504 건물: 246.84평 토지(대지권): 349.99평	112,454,500원 112,454,500원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경51118	[축사] 무안군 몽탄면 당호리 187-1 [농지취득자격증명] 건물: 253.77평 토지(대지권): 907.50평	182,235,960원 127,565,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경359	[축사] 무안군 청계면 청수리 553-27 [농지취득자격증명] 건물: 269.88평 토지(대지권): 2,285.69평	875,907,250원 613,135,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경57396	[축사] 무안군 일로읍 지장리 108 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 888.29평 토지(대지권): 11,426.64평	977,369,000원 684,158,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경2310	[축사]전라남도 무안군 현경면 평산리 572-2 [농지취득자격증명] 건물: 75.75평 토지(대지권): 72.60평	31,811,310원 5,838,000원	유찰 (7회)