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부산시 다세대(빌라)경매> 남구 6810만원 싼 예원하이츠 ◆ 경매고수가 알려드려요

부산시 남구 대연동 예원하이츠, 감정가 2억 2700만원 → 최저 1억 5890만원! 예원하이츠 찾는 분께 적합합니다.

"살기 좋은 남구 건설"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	부산광역시 남구 황령대로319번나길 41-13, 101동 2층202호 (대연동,예원하이츠)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	44.02㎡(13.32평)
건물면적	66.39㎡(20.08평)
사건번호	2024타경112273
감정평가액	227,000,000원
최저입찰가	(70%) 158,900,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대연동 245-49	325분의 44.0225	44.0225㎡ (13.32평)
건물	대연동 245-49	1 철근콘크리트구조	66.3914㎡ (20.08평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "부산남부경찰서" 남서측 인근에 위치하는 예원하이츠 101동 2층 202호로 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소역에서 근거리로 제반 교통상황 보통임.
[건물구조] 2016년 08월 01일 준공되었으며 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 101동 내 제2층 제202호로 외벽 : 치장석 붙임 및 드라이피트 등 마감임.
창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
[이용상태] 주변 탐문결과 다세대주택으로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
(정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.)
[설비내역] 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남동하향 경사지대 내 자체 평탄하게 조성한 사다리형토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측 폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ○대연동 245-49 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-03-30)(새부산유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
○대연동 245-242 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-03-30)(새부산유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
○대연동 245-243 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-03-30)(새부산유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 본건은 건축물현황도가 발급되지 않아 공부상 위치와 현황상 위치의 일치 여부를 확인할 수 없는바 현황(현관문에 부착된 건물번호표지 : 202호)을 기준으로 감정평가액을 결정하였음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타참고사항 : 본건 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시 중 대연동 245-242번지 및 245-243번지의 지목은 "대"이나 토지이용계획확인서상 지목은 "도로"임. : 본건 집합건축물대장 상 위반건축물에 등재되어 있음.(2024.08.09, 무단증축, 501호 경량판넬 창고 12.18㎡)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월25일	소유권
2024년7월2일	압류
2024년11월12일	강제경매
2025년1월23일	공매공고

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

부산시 다세대(빌라)경매> 남구 6810만원 싼 예원하이츠 ◆ 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시 중 대연동 245-242번지 및 245-243번지의 지목은 '대'이나 토지이용 계획확인서상 지목은 '도로'임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1424)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 2. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경112273 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경112273	[다세대]부산광역시 남구 대연동 245-49 예원하이츠 건물: 20.08평 토지(대지권): 13.32평	227,000,000원 158,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경111447	[다세대]부산광역시 남구 용호동 416-4 [임차권등기] 건물: 13.71평 토지(대지권): 8.75평	116,000,000원 81,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경110680	[다세대]부산광역시 남구 용호동 531-14 건물: 6.87평 토지(대지권): 5.73평	40,000,000원 28,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경6248	[다세대]부산광역시 남구 용호동 535-13 토영마을 건물: 22.39평 토지(대지권): 9.97평	103,000,000원 72,100,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경109260	[다세대]부산광역시 남구 대연동 1578-1 대원라온빌주건축물제1동 [임차권등기] 건물: 18.62평 토지(대지권): 11.72평	233,000,000원 39,160,300원	유찰 (5회)
	2025-12-09	2023타경111075	[다세대]부산광역시 남구 대연동 284-21 건물: 21.02평 토지(대지권): 12.65평	227,000,000원 18,694,300원	유찰 (7회)
	2025-12-09	2023타경111075	[다세대]부산광역시 남구 대연동 284-21 건물: 21.26평 토지(대지권): 12.79평	229,000,000원 18,859,100원	유찰 (7회)
	2025-12-09	2023타경111075	[다세대]부산광역시 남구 대연동 284-21 건물: 22.04평 토지(대지권): 10.35평	196,120,000원 16,151,200원	유찰 (7회)