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경북 포항시 북구 아파트경매> 경북 1억 3600만원 떨어진 빌드원르헤브3차아파트, 실거주&투자용

이번에 소개할 경매물건은 경북 포항에 위치한 빌드원르헤브3차아파트입니다. 최저입찰가는 7100만원입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정가는 207,000,000원입니다. 최저입찰가는 71,001,000원(34%)입니다.
입찰일은 2026.03.16(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 7,100,100원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 34454
  ▤ 집행법원 : 대구지방법원 포항지원

소 재 지	경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 9층 908호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트)
물건용도	아파트
토지면적	33.58㎡(10.16평)
건물면적	54.49㎡(16.48평)
사건번호	2024타경34454
감정평가액	207,000,000원
최저입찰가	(34%) 71,001,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용흥동 615-21	4268.9분의 33.575	33.575㎡ (10.16평)
건물	용흥동 615-21	9 철근콘크리트구조	54.4924㎡ (16.48평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 "포항남부초등학교" 남측 인근에 위치하는 "빌드원르헤브3차아파트" 제9층 제908호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이하며, 대중교통수단이용 등 제반교통사정 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 중 제9층 제908호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 인조대리석 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 8미터, 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	908호전유부분전체	21.10.22	[보]185,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월22일	소유권
2023년11월20일	임차권설정	185,000,000원
2024년8월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	207,926,829원원	160,056,099원원	74%	2.5회회
6개월	203,730,159원원	154,254,628원원	75%	2.1회회
12개월	184,414,414원원	142,398,030원원	76%	1.8회회

경북 포항시 북구 아파트경매> 경북 1억 3600만원 떨어진 빌드원르헤브3차아파트, 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 2021.10.21) 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
황원주:황원주: 신청채권자가 임차권자 황원주의 임차보증금 채권을 양수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 564일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 564일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.07.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량 출입 용이. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경34454 (대구지방법원 포항지원)

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