종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 1억 4900만원 → 최저 5111만원!! 경북 포항시 남구 성보파크2차 경매 함정이 있을까? - 아파트경매

경북 포항시 남구에 있는 성보파크2차 경매 - 건물 59.7㎡(18.1평), 토지 23.2㎡(7.0평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 포항시 남구 해도동 416-15 성보파크2차 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 포항지원(2024타경4224)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 149,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 51,107,000원입니다.

2026.03.16(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 중앙로122번길 5-3, 5층503호 (해도동,성보파크2차)
물건용도	아파트
토지면적	23.22㎡(7.02평)
건물면적	59.71㎡(18.06평)
사건번호	2024타경4224
감정평가액	149,000,000원
최저입찰가	(34%) 51,107,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	해도동 416-15	711.7분의 23.2216	23.2216㎡ (7.02평)
건물	해도동 416-15	5 철근콘크리트구조	59.7115㎡ (18.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 대도동 소재 "대해초등학교" 북동측 인근(포항시 남구 해도동)에 위치하는 ‘성보파크2차 제5층 제503호’로서, 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 교통 여건은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 스라브지붕 10층 건 중 제5층 제503호로서, - 외벽 : 스톤코트, 화강석붙임, 몰탈위 페인트칠 등 마감, - 내벽 : 타일, 벽지 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접 필지 및 도로와 등고 평탄한 가각정리된 세장형에 가까운 토지로 ‘공동주택 및 업무시설 건부지’로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 10미터, 동측으로 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건은 이해관계인의 폐문 부재 등의 이유로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였고, 건물의 구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2022.11.22	[보]135,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월27일	소유권
2022년11월23일	전세권	135,000,000원
2023년3월9일	가처분
2023년4월28일	압류
2023년10월19일	압류
2023년11월13일	압류
2024년11월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	145,090,909원원	115,793,545원원	72%	1.7회회
6개월	135,948,980원원	104,477,418원원	70%	1.8회회
12개월	141,295,181원원	108,674,326원원	70%	1.7회회

감정 1억 4900만원 → 최저 5111만원!! 경북 포항시 남구 성보파크2차 경매 함정이 있을까? - 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이원식:이원식은 신청채권자이며 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2022. 11. 23.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 23. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경4224 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.