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일죽면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 150.2평

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 안성시 일죽면의 임야 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ▶ 위치 : 경기도 안성시 일죽면 능국리
  ▶ 유형 : 임야
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 41557
  ▶ 집행법원 : 수원지방법원 평택지원

감정가는 15,892,000원입니다. 최저입찰가는 7,787,080원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.01.26(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 778,708원 입니다.

소 재 지	경기도 안성시 일죽면 능국리 산61
물건용도	임야
토지면적	496.63㎡(150.23평)
건물면적
사건번호	2025타경41557
감정평가액	15,892,000원
최저입찰가	(49%) 7,787,080원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	능국리 산61	임야	496.625㎡ (150.23평) 24397분의 496.625 지분

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월16일	소유권
2013년5월27일	소유권
2012년8월9일	소유권
2012년8월9일	소유권
2012년8월9일	소유권
2012년8월9일	소유권
2021년11월16일	소유권
2013년12월3일	소유권
2010년4월6일	소유권
2012년8월9일	소유권
2012년8월9일	소유권
2013년5월27일	소유권
2021년11월16일	소유권
2015년8월13일	소유권
2021년11월16일	소유권
2023년9월5일	가압류	299,642,336원
2025년3월11일	강제경매
2025년4월29일	가압류	21,158,668원
2025년5월27일	가압류	9,435,836원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20,988,000원원	5,510,000원원	26%	5회회
6개월	2,168,947,200원원	1,045,796,222원원	39%	3.6회회
12개월	1,070,213,833원원	548,221,540원원	55%	2.5회회

일죽면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 150.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지상에 분묘 1기가 소재하는 것은 확인 되었으나 임야 특성상 더 존재할 수 있음 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 가격임 2. 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금 을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 지상 수목은 토지에 포함하여 평가 및 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산은 각 인접지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 및 위치, 면적은 측량 등 별도의 확인이 필요함 * 목록2.지상에는 분묘 1기가 소재하는 것을 확인 하였으나 임야의 특성상 더 존재할 수 있으므로 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3164)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 5.가압류 설정

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경41557 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경41481	[임야] 안성시 죽산면 용설리 산175-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,211.34평	655,286,000원 458,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경41690	[임야] 안성시 원곡면 내가천리 산58-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,541.97평	2,400,345,000원 1,680,241,500원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경2966	[임야] 안성시 죽산면 용설리 1184-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,149.33평	364,689,300원 255,282,510원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경41557	[임야] 안성시 일죽면 능국리 산61 [분묘기지권] 토지(대지권): 150.23평	15,892,000원 7,787,080원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경53551	[임야] 안성시 금광면 사흥리 산1-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 581.75평	31,346,780원 15,360,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경48030	[임야] 안성시 죽산면 두교리 183-5 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 7,592.45평	3,992,255,000원 1,956,205,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경50194	[임야] 안성시 원곡면 성주리 산30-2 토지(대지권): 39.93평	4,092,000원 2,005,080원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경41470	[임야] 안성시 가사동 산18-35 [분묘기지권] 토지(대지권): 127.05평	23,100,000원 11,319,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경57027	[임야] 안성시 서운면 신능리 산64-2 토지(대지권): 209.94평	66,624,000원 22,852,030원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경55755	[임야] 안성시 미양면 보체리 산50 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,455.76평	582,305,240원 285,329,560원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경54363	[임야] 안성시 죽산면 두현리 476-10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,644.82평	1,173,168,000원 402,396,620원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경51999	[임야] 안성시 삼죽면 배태리 113-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 300.08평	18,848,000원 9,235,520원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경51999	[임야] 안성시 사곡동 산40-1 토지(대지권): 649.17평	233,914,000원 114,617,860원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경51999	[임야] 안성시 삼죽면 배태리 113 [분묘기지권] 토지(대지권): 529.07평	50,721,000원 24,853,290원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경43912	[임야] 안성시 서운면 북산리 194-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 629.81평	270,660,000원 45,489,820원	유찰 (5회)