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남종면 남종면 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 46.3평, 토지 888.1평

2024타경69819 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

경기도 광주시 남종면 삼성리 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경69819이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 935,697,800원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 654,988,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 65,498,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 광주시 남종면 삼성리 235-9
물건용도	단독주택
토지면적	2,936.00㎡(888.14평)
건물면적	153.06㎡(46.30평)
사건번호	2024타경69819
감정평가액	935,697,800원
최저입찰가	(70%) 654,988,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼성리 235-9	전	2673㎡ (808.58평)
토지	삼성리 235-8	대	263㎡ (79.56평)
건물	삼성리 235-8	1층 주택 철근콘크리트조	98.70㎡ (29.86평)
	삼성리 235-8	1층 창고 철근콘크리트조	32.90㎡ (9.95평)
	삼성리 235-8	1층 주택 철근콘크리트조	19.46㎡ (5.89평)
제시외건물	삼성리 235-9	실외비가림막	1식 ㎡(0.30평) 포함
	삼성리 235-8	지하실	약98.7 포함
	삼성리 235-8	지하실	약19 포함
	삼성리 235-8	보일러실	약4.5 포함
	삼성리 235-8	저온창고	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 남종면 삼성리 소재 "삼성2리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 (기호1) 부정형 평지로, 전으로 이용중임.
(기호3) 세장형 토지로 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 (기호1) 북서측으로 노폭 약 6미터내외 포장도로와 접함.
(기호3) 지적도상 도로에 접하고 있지 않으나, 기호1을 통해 노폭 6미터내외 도로에 진출입 가능함.
[토지이용계획] (기호1) 도시지역, 자연녹지지역, 집단취락지구(삼성리 수반) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 상수원보호구역(상수원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ (기호3) 도시지역, 자연녹지지역, 집단취락지구(삼성리 수반) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 환경정비구역＜상수원관리규칙＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 상수원보호구역(상수원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 토지건물명세표 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] (에이동,비동) 철근콘크리트조 평스라브지붕 1층 외벽: 몰탈위 페인팅, 목재사이딩 마감 내벽: 페인트 및 벽지 마감 등 바닥: 장판깔기 등 창호: 하이샷시 등 마감 (창고및 통로) 알미늄 샷시조 외벽, 내벽: 기존벽체이용 샷시마감 [이용상태] (에이동) 주택 (방1, 거실,주방 욕실2 등)
(비동) 창고(현황 방2)
(1층) 창고 및 통로 [설비내역] 기본적인 급배수 위생설비, 심야전기에 의한 난방설비 등 4)부합물 및 종물 구조 및 용재, 규모 등으로 보아 별 영향이 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 기호(1) 비동은 공부상 창고이나, 현황 주택(방)임.
기호(1) 에이동은 공부상 방2개이나, 현황 방 1개 임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2009.01.29

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년4월29일	소유권
2020년10월26일	근저당권	900,000,000원
2021년5월13일	근저당권	220,000,000원
2024년11월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년4월29일	소유권
2020년10월26일	근저당권	900,000,000원
2020년10월26일	전세권	20,000,000원
2021년5월13일	근저당권	220,000,000원
2024년11월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,531,647,071원원	1,300,189,981원원	45%	3.3회회
6개월	1,979,966,303원원	1,010,748,736원원	44%	3.4회회
12개월	1,422,724,150원원	859,287,247원원	51%	2.8회회

남종면 남종면 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 46.3평, 토지 888.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 매각물건 1.은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 토지(삼성리 235-9)의 지목은 `전`이나 현황은 잡초만 자라고 있는 휴경지로 보이며, 토지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 방1. 방2. 욕실2.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경69819 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-43 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 59.51평	352,261,000원 356,284,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-41 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 64.04평	342,417,000원 346,440,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-40 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 69.49평	355,011,000원 359,035,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-38 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 64.35평	339,456,000원 343,480,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-37 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 54.97평	320,496,000원 315,131,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-13 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 54.97평	359,184,000원 353,819,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경7477	[주택] 광주시 송정동 356-50 건물: 60.47평 토지(대지권): 72.00평	712,423,800원 712,423,800원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경51642	[주택] 광주시 퇴촌면 도수리 35-3 건물: 70.68평 토지(대지권): 3,928.87평	2,576,261,800원 1,803,383,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경69819	[주택] 광주시 남종면 삼성리 235-9 [농지취득자격증명] 건물: 46.30평 토지(대지권): 888.14평	935,697,800원 654,988,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경67967	[주택] 광주시 곤지암읍 열미리 74-33 건물: 65.12평 토지(대지권): 206.00평	766,382,960원 536,468,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경5068	[주택]경기도 광주시 곤지암읍 열미리 34-1 건물: 37.25평 토지(대지권): 150.34평	399,320,760원 279,525,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경5631	[주택] 광주시 탄벌동 637-27 건물: 101.19평 토지(대지권): 160.33평	695,674,200원 340,880,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2023타경57840	[주택] 광주시 퇴촌면 관음리 445-49 건물: 55.98평 토지(대지권): 93.17평	665,670,880원 326,179,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2023타경57840	[주택] 광주시 퇴촌면 관음리 445-29 건물: 60.38평 토지(대지권): 70.79평	595,425,600원 291,759,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경7583	[주택] 광주시 도척면 상림리 186-1 건물: 50.95평 토지(대지권): 176.36평	541,040,840원 265,110,000원	유찰 (2회)