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송파구 풍납동 종교시설 경매물건 | 감정가 40억 9133만원

서울시 송파구 풍납동에 있는 종교시설 경매 - 건물 579.2㎡(175.2평), 토지 326.0㎡(98.6평)

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파 - 서울특별시 송파구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 송파구 풍납동 264-2 종교시설입니다.

매각기일은 2026.03.16(월) 10:00이며, 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 송파구 풍납동 264-2
물건용도	종교시설
토지면적	326.00㎡(98.62평)
건물면적	579.16㎡(175.20평)
사건번호	2024타경3392
감정평가액	4,091,327,680원
최저입찰가	(100%) 4,091,527,680원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	풍납동 264-2	대	326㎡ (98.62평)
건물	풍납동 264-2	1층 교회 철근콘크리트조스라브	160.72㎡ (48.62평)
	풍납동 264-2	2층 교회 철근콘크리트조스라브	160.72㎡ (48.62평)
	풍납동 264-2	지층 교회 철근콘크리트조스라브	160.72㎡ (48.62평)
제시외건물	풍납동 264-2	화장실	8 ㎡(2.42평) 포함
	풍납동 264-2	휴게실	55 ㎡(16.64평) 포함
	풍납동 264-2	계단실 및 창고	25 ㎡(7.56평) 포함
	풍납동 264-2	창고	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 풍납동 소재 "풍납2동 주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 다세대주택 등으로 형성된 지역으로 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철역(8호선 강동구청역) 및 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리의 토지이며, 근린생활시설(교회) 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동남측으로 노폭 약 7m 내외 차량통행 가능한 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-25)(접함), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(2021-08-26)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변)임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조스라브 2층건물로서, (일반건축물대장 상 사용승인일 : 1983.11.21)
외 벽 : 페인팅 마감 및 적벽돌 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설(교회)로서, 지하층,1층,2층 : 근린생활시설(교회)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외 건물이 있음.
(후첨 "건물개황도" 참조)
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2024.11.21
김OO	미상	2024.10.10
김OO	미상	2023.10.31

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월10일	소유권
2024년3월18일	근저당권	3,360,000,000원
2024년5월23일	근저당권	225,000,000원
2024년5월23일	근저당권	50,000,000원
2024년12월11일	임의경매
2024년12월17일	강제경매
2025년9월12일	근저당권	480,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월10일	소유권
2024년3월18일	근저당권	3,360,000,000원
2024년5월23일	근저당권	225,000,000원
2024년5월23일	근저당권	50,000,000원
2024년12월11일	임의경매
2024년12월17일	강제경매
2025년9월12일	근저당권	480,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

송파구 풍납동 종교시설 경매물건 | 감정가 40억 9133만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 포함). 건물 전체를 교회당으로 사용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목적 부동산은 지하1층 지상2층의 건물이며, 현재 건물 전체를 교회당으로 사용중에 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2405)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경3392 (서울동부지방법원)

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