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서울시아파트경매 ※ 구로구 5905만원 싼 로제리움2차 법원경매 ▶ 3회 유찰

서울시 구로구 구로동 97에 위치한 로제리움2차 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 2100만원, 현재 최저입찰가는 6195만원입니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1441970

감정가 121,000,000원인 서울특별시 구로구 구로동 97 로제리움2차 아파트 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 61,952,000원이군요.

감정가의 51% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경135599이며, 입찰일은 2026.03.19(목) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 가마산로26길 5, 제19층 제1913호 (구로동, 로제리움2차)
물건용도	아파트
토지면적	2.54㎡(0.77평)
건물면적	14.91㎡(4.51평)
사건번호	2024타경135599
감정평가액	121,000,000원
최저입찰가	(51%) 61,952,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구로동 97	1100.4분의 2.54	2.54㎡ (0.77평)
건물	구로동 97	� 철근콘크리트구조	14.91㎡ (4.51평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 구로동에 소재하는 "서울동구로초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,7호선 "대림역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 제19층 제1913호로서, (사용승인일 : 2014-01-03)
외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트(도시형생활주택,원룸형)로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 주차설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서, 오피스텔(131호), 아파트(도시형생활주택(원룸형,141세대), 근린생활시설(10호) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 약 30m, 남서측으로 약 5m 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요 망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권 정비계획법＞, 건축선 [공부와의 차이] - 없음.
[참고사항] - 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람.
임차보증금 : 금139,600,000원 임대차계약일자 : 2021년 8월 31일 임차권자 : 김혜지

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.9.17.	[보]139,600,000
주OO	전부	2021.9.17.	[보]139,600,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월5일	소유권
2023년9월15일	임차권설정	139,600,000원
2024년1월16일	압류
2024년9월13일	강제경매
2024년9월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	619,444,444원원	566,960,098원원	87%	1.3회회
6개월	610,378,378원원	553,181,186원원	86%	1.4회회
12개월	606,475,410원원	554,594,259원원	88%	1.3회회

서울시아파트경매 ※ 구로구 5905만원 싼 로제리움2차 법원경매 ▶ 3회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2023. 9. 15. 제166616호 주택임차권등기(을구3번)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있음. 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 그 잔액을 매수인 인수함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0055)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 주택임차권자 김혜지의 임차보증금반환채권을 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 528일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 528일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.16. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1441970

사건번호 : 2024타경135599 (서울남부지방법원)

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