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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

구로구 구로동 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 2억 2067만원) 제이펠리체 경매 핫매물~

서울시 구로구 구로동에 있는 제이펠리체 경매 - 건물 31.9㎡(9.6평), 토지 22.4㎡(6.8평)

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 구로구 구로동 317-165 제이펠리체 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.03.19(목) 10:00이며, 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 가마산로20다길 22-7, 제102동 제5층 제502호 (구로동, 제이펠리체)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	22.36㎡(6.76평)
건물면적	31.89㎡(9.65평)
사건번호	2024타경129266
감정평가액	431,000,000원
최저입찰가	(51%) 220,672,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구로동 317-165	671분의 22.36	22.36㎡ (6.76평)
건물	구로동 317-165	� 철근콘크리트구조	31.89㎡ (9.65평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "고려대학교 구로병원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일:2021.01.15.)
외벽 : 석재 및 치장벽돌 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 하이새시 창호 등 입니다.
[이용상태] 본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중입니다.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접 토지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(2014-12-11)(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 이해관계인 부재 및 폐문으로 인하여 미상입니다. 기타 : 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO	전부	2021.04.29.	[보]428,000,000
주OO	전부	2021.04.29.	[보]428,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월20일	소유권
2021년6월22일	약정/금지사항/환매특약
2022년9월15일	압류
2023년1월11일	가압류	788,000,000원
2023년4월3일	압류
2023년6월12일	임차권설정	428,000,000원
2023년8월8일	압류
2024년7월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	264,520,000원원	233,195,160원원	88%	1.1회회
6개월	266,463,415원원	231,327,832원원	87%	1.2회회
12개월	268,540,000원원	233,747,622원원	87%	1.2회회

구로구 구로동 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 2억 2067만원) 제이펠리체 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 발코니 확장, 복층형 구조(다락) 부분 포함 평가(감정평가서 참조) - 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권 을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0055)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 주택임차권자 남지현의 임차보증금반환채권을 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 575일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 575일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.15. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경129266 (서울남부지방법원)

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