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[추천 오피스텔 경매물건] 전남 나주 중흥에스-클래스메가티움2차, 8100만원 / 2024타경73159

전남 나주시 빛가람동 200에 위치한 중흥에스-클래스메가티움2차 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8100만원, 현재 최저입찰가는 4536만원입니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

본 건은 전라남도 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 오피스텔(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 81,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 45,360,000원으로 떨어져

2026.01.23(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 나주시 상야3길 8, 3층비359호 (빛가람동,중흥에스-클래스메가티움2차)
물건용도	오피스텔
토지면적	7.14㎡(2.16평)
건물면적	33.01㎡(9.99평)
사건번호	2024타경73159
감정평가액	81,000,000원
최저입찰가	(56%) 45,360,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	빛가람동 200	10806.9분의 7.14	7.14㎡ (2.16평)
건물	빛가람동 200	3 철근콘크리트구조	33.0092㎡ (9.99평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동행정복지센터" 북측에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 12층 중 제3층 제비359호로서, 　외 벽 : 인조석붙임, 몰탈위페인팅마감 등, 　내 벽 : 벽지, 타일붙임마감 등, 　창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로서, 오피스텔(주상복합) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 20M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2015-03-27)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015 -03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기　　타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	건물의전부	2020.06.22.	[보]30,000000(최후 보증금) [월]월235,000(최후 차임)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월21일	소유권
2019년8월21일	근저당권	60,000,000원
2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월10일	가압류	171,029,507원
2023년9월7일	임차권설정	20,000,000원
2024년6월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	73,766,667원원	59,540,000원원	85%	4.7회회
6개월	70,700,000원원	63,664,444원원	92%	3회회
12개월	71,460,000원원	58,632,550원원	83%	2.6회회

[추천 오피스텔 경매물건] 전남 나주 중흥에스-클래스메가티움2차, 8100만원 / 2024타경73159

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
오피스텔로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조은세:신청채권자겸주택임차권등기권자임 보증금 30,000,000원 중 10,000,000원은 2020.08.27. 증액되었으며, 증액된 10,000,000원에 대한 확정일자는 2020.9.25.임, 차임은 2019.08.30.에 월350,000원, 2019.12.14.에 월240,000원, 2020.08.27.에 월206,000원, 2021.08.09.에 월219,400원, 2022.08.30.에 월235,000원으로 변경.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 630일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 630일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경73159 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.