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전남 화순군 화순읍 이십곡리 전 경매 물건 ◆ 2024타경9233

3회 유찰된 전남 화순군 화순읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"화순을 새롭게 · 군민을 행복하게 - 전라남도 화순군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 화순군 화순읍 이십곡리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원(2024타경9233)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 312,315,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 139,917,120원입니다.

2026.03.05(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 화순군 화순읍 이십곡리 176-1
물건용도	전
토지면적	6,645.00㎡(2,010.11평)
건물면적
사건번호	2024타경9233
감정평가액	312,315,000원
최저입찰가	(45%) 139,917,120원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이십곡리 176-1	전	6645㎡ (2,010.11평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 화순군 화순읍 이십곡리 인근에 위치하며 주변은 전, 답, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사로서 기호(1)은 묵전, 기호(2)는 자연림상태임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 노폭 약2m의 농로에 접하며 기호(2)는 자적상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞ 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 국유림＜산림문화·휴양에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 공원자연환경지구(2023-05-01)＜자연공원법＞, 국립공원(2023-05-01)＜자연공원법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월22일	소유권
2016년9월2일	근저당권	156,000,000원
2016년9월2일	지상권
2022년4월22일	근저당권	200,000,000원
2022년4월22일	근저당권	90,000,000원
2024년7월11일	가압류	6,006,401원
2024년12월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	51,904,750원원	23,981,000원원	48%	3.8회회
6개월	38,566,889원원	16,121,222원원	48%	3.6회회
12개월	100,493,663원원	32,987,471원원	50%	3.5회회

전남 화순군 화순읍 이십곡리 전 경매 물건 ◆ 2024타경9233

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-이 사건 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요 {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환} (붙임 사 실조회서 참조) -묵전임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.09.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경9233 (광주지방법원)

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