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[추천 경매물건] 경기 남양주 과수원, 33억 1849만원 / 2024타경86239

감정가 33억 1849만원, 2회 유찰된 경기 남양주시 진건읍 용정리 과수원의 최저입찰가는 16억 2606만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	경기도 남양주시 진건읍 용정리 326-28
물건용도	과수원
토지면적	8,107.00㎡(2,452.37평)
건물면적
사건번호	2024타경86239
감정평가액	3,318,490,320원
최저입찰가	(49%) 1,626,060,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용정리 326-28	과수원	221㎡ (66.85평) 1956분의 663 지분 전부
	용정리 326-29	과수원	468㎡ (141.57평)
	용정리 326-33	도로	37㎡ (11.19평) 192분의 111 지분 전부
	용정리 326-46	과수원	28㎡ (8.47평) 260분의 28 지분 전부
	용정리 326-48	과수원	271㎡ (81.98평) 2118분의 813 지분 전부
	용정리 326-49	과수원	50㎡ (15.13평) 420분의 150 지분 전부
	용정리 326-50	과수원	5㎡ (1.51평) 37분의 5 지분 전부
	용정리 326-51	과수원	1892㎡ (572.33평)
	용정리 326-54	과수원	2709㎡ (819.47평)
	용정리 326-56	과수원	2426㎡ (733.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 진건읍 용정리 소재 "사능초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모의 공장 및 창고, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(3)-(7)
서측으로 하향 완경사의 가장형 및 부정형 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임.
기호(2)
서측으로 하향 완경사의 부정형 토지로서, "휴경지" 및 "정원" 등으로 이용중임.
기호(8)
서측으로 하향 완경사의 사다리형 토지로서, "휴경지"로 이용중임.
기호(9)
서측으로 하향 완경사의 부정형 토지로서, "휴경지" 및 "임야(법면)" 등으로 이용중임.
기호(10)
서측으로 하향 완경사의 부정형 토지로서, 일부는 축대를 쌓아 "휴경지" 및 "임야(법면)" 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)-(7) : 본건이 노폭 약4미터-5미터 내외의 포장도로임.
기호(2) : 맹지임.
기호(8) : 본건 북측으로 노폭 약4미터-5미터 내외의 포장도로에 접함(기호(5)).
기호(9) : 본건 서측으로 노폭 약4미터-5미터 내외의 포장도로에 접함(기호(5)).
기호(10) : 맹지임 [토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-13 재지정_경기도공고 제2024-329호).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호(1), (2), (4)-(10) 토지의 공부상 지목은 "과수원"이나, 현황은 기호(1), (3)-(7) 토지는 "도로", 기호(2) 토지는 "휴경지 및 정원(일부)", 기호(8) 토지는 "전", 기호(9), (10) 토지는 "전(휴경지) 및 일부 임야(법면)" 등으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월10일	소유권
2020년2월24일	소유권
2008년5월22일	소유권
2008년5월22일	지상권
2008년5월22일	지상권
2008년5월22일	지상권
2016년4월11일	근저당권	2,210,000,000원
2016년10월6일	근저당권	130,000,000원
2020년2월24일	근저당권	845,000,000원
2024년3월28일	가압류	440,000,000원
2024년11월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	902,145,492원원	475,665,172원원	48%	3회회
6개월	1,320,773,285원원	724,690,750원원	50%	2.9회회
12개월	1,078,537,621원원	631,854,368원원	57%	2.9회회

[추천 경매물건] 경기 남양주 과수원, 33억 1849만원 / 2024타경86239

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록2.8.~10.에 지상권설정등기(2008.05.22. 제61516호)가 있으나, 지상권자인 진건농업협동조합이 2025.09.19.자로 말소동의서 를 제출함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 지분매각(목록1.3.~7.), 농지취득자격증명 제출 요(목록1.2.4.~10.) 1. 목록1.3.~7. 현황 "도로"로, 목록2. "휴경지 및 "정원" 등으로, 목록8. "휴경지"로, 목록9. "휴경지" 및 "임야(법면)" 등으로, 목록10. 일부는 축대를 쌓아 "휴경지" 및 "임야(법면)" 등으로 이용 중임(감정평가서 참조) 2. 목록2. 와 10.은 맹지임 3. 목록8.~10. '유치권 행사중입니다'라는 현수막이 설치되어 있으나, 그 성립여부는 불분명함(현황조사보고서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. -지목은 과수원이나 현황은 도로임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록2. -지목은 과수원이나 현황은 잡풀이 있고 잡목이 쌍여 있으며 경사진 토지 부분이 있음. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록3. -지목과 현황 모두 도로임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록4. -지목은 과수원이나 현황은 도로임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록5. -지목은 과수원이나 현황은 도로임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록6. -지목은 과수원이나 현황은 도로임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록7. -지목은 과수원이나 현황은 도로임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록8. -지목은 과수원이나 현황은 일부는 나지이고, 일부는 경사진 토지이고, 일부에는 공사자재가 쌓여있으며 `유치권행사중입니다`는 현수막이 설치되어 있음. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록9. -지목은 과수원이나 현황은 일부는 나지이고, 일부는 경사진 토지이고, `유치권행사중입니다`는 현수막이 설치되어 있음. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록10. -지목은 과수원이나 현황은 일부는 나지이고, 일부는 경사진 토지이고, 일부에는 공사자재가 쌓여있으며 `유치권행사중입니다`는 현수막이 설치되어 있음. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.04.11.근저당권(목록 1.~3.5.6.8.~10.) 설정 2020.02.24.근저당권(목록 4.7.)

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경86239 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2024타경86239	[과수원] 남양주시 진건읍 용정리 326-28 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 2,452.37평	3,318,490,320원 1,626,060,000원	유찰 (2회)