남양주시 진접읍 근린주택, 감정가의 49%에 낙찰 가능성

2회 유찰된 경기 남양주시 진접읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 973,216,000원인 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 근린주택 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 476,876,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경85786이며, 입찰일은 2026.04.02(목) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1027-7
물건용도	근린주택
토지면적	208.00㎡(62.92평)
건물면적	191.20㎡(57.84평)
사건번호	2024타경85786
감정평가액	973,216,000원
최저입찰가	(49%) 476,876,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금곡리 1027-7	대	208㎡ (62.92평)
건물	금곡리 1027-7	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	93.44㎡ (28.27평)
건물	금곡리 1027-7	2층 주택 철근콘크리트구조	97.76㎡ (29.57평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 ‘진접역(4호선)’북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근 간선도로와의 접근성, "진접역"까지의 거리, 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 대중 교통상황은 대체로 양호시 됨.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로, 단독주택 등의 건물 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(진접택지지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(진접택지개발지구)＜택지개발촉진법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 ---
[공부와의 차이] ---
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 2층 건물로, 건축물대장상 2023.09.08.일자로 사용승인을 득하였고, 외벽: 외장석붙임 등 내벽: 벽지마감, 페인팅 등 창회: 새시창호 등임.
[이용상태] 공부상 단독주택으로, 1층: 사진관 2층: 주택(2개호)로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층(201호)전부	2024.03.22.	[보]30,000,000 [월]850,000
백OO	1층(101호)전부	2024.04.22	[보]20,000,000원 [월]2,000,000원
전OO	미상	2024.02.15	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월9일	소유권
2022년2월9일	소유권
2022년2월9일	근저당권	420,000,000원
2023년3월30일	근저당권	428,400,000원
2024년5월8일	가압류	58,000,000원
2024년11월12일	강제경매
2025년8월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월7일	소유권
2023년11월7일	소유권
2023년11월21일	근저당권	420,000,000원
2023년11월21일	근저당권	428,400,000원
2024년5월8일	가압류	58,000,000원
2024년11월12일	강제경매
2025년8월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	419,538,800원원	211,100,000원원	50%	3회회
6개월	577,150,933원원	276,581,467원원	48%	2.7회회
12개월	491,496,852원원	299,934,133원원	83%	1.8회회

남양주시 진접읍 근린주택, 감정가의 49%에 낙찰 가능성

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각2. 재매각 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 3. 목록1. 세장형의 토지로, 단독주택 등의 건물 부지로 이용 중임 4. 목록2. 공부상 단독주택으로 1층 사진관, 2층 주택(2개호)으로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 공부상 2층 단독주택이나 현황은 2층 상가주택임(1층은 상가이고 2층은 주택임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김대현:전입세대확인 결과 김대현과 동거인 김병욱이 같은 호수 같은 세대로 전입되어 있음(부동산현황조사보고서 참조)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(62,743,990원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경72133,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 507일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 507일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.(토지) 2022.02.09. 근저당권 설정 목록2.(건물) 2023.11.21. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종전용주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경85786 (의정부지방법원 남양주지원)

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