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양주시 장흥면 호텔/모텔 경매물건 | 감정가 22억 450만원

2025타경54 사건의 호텔/모텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가는 2,204,500,700원입니다. 최저입찰가는 2,204,500,700원(100%)입니다.
입찰일은 2025.12.04(목) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 220,450,070원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 경기도 양주시 장흥면 석현리
  ★ 사건번호 : 2025 타경 54
  ★ 집행법원 : 의정부지방법원

소 재 지	경기도 양주시 장흥면 석현리 359-7
물건용도	호텔/모텔
토지면적	1,569.00㎡(474.62평)
건물면적	1,209.47㎡(365.86평)
사건번호	2025타경54
감정평가액	2,204,500,700원
최저입찰가	(100%) 2,204,500,700원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석현리 359-7	대	695㎡ (210.24평)
토지	석현리 360-9	대	874㎡ (264.39평)
건물	석현리 359-7	단층 주택 경량판넬조	88.36㎡ (26.73평)
	석현리 360-9	1층 숙박시설 철근콘크리트조	190.02㎡ (57.48평)
	석현리 360-9	2층 숙박시설 철근콘크리트조	179.52㎡ (54.30평)
	석현리 360-9	3층 숙박시설 철근콘크리트조	179.52㎡ (54.30평)
	석현리 360-9	4층 숙박시설 철근콘크리트조	179.52㎡ (54.30평)
	석현리 360-9	5층 숙박시설 철근콘크리트조	179.52㎡ (54.30평)
	석현리 360-9	지층 숙박시설 철근콘크리트조	43.20㎡ (13.07평)
제시외건물	석현리 359-7	주차장	88 ㎡(26.62평) 포함
	석현리 359-7	보일러실	2.83 ㎡(0.86평) 포함
	석현리 360-9	물탱크실	29.4 ㎡(8.89평) 포함
	석현리 360-9	온수탱크실 및 계단실	41.58 ㎡(12.58평) 포함
	석현리 360-9	물탱크실	8 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 장흥면 석현리 소재 "장흥자생수목원"남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 진·출입 가능하며, 인근에 버수정류장이 소재하는등 제반 대중교통 여건은 무난함.
3)형태 및 이용상태 본건 기호1,4토지는 동측으로 완만한 경사지에 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로서 기호1토지는 제2종 근린생활시설(현황"주택") 건부지, 기호2토지는 숙박시설 및 제2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호 1,4토지 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1,4 토지 공히 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형,장흥02), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"참조 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] - 기호 2 구조 : 경량판넬조 경량판넬조지붕 외벽 : 비닐사이딩 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창호임.
- 기호 3 구조 : 철근콘크리트조 평슬라브지붕 외벽 : 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] - 기호 2 : 공부상 제2종 근린생활시설이나 현황 주택으로 이용중임.
- 기호 3 : 숙박시설 등으로 이용중임 [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"등 참조 [공부와의 차이] 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"등 참조 [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월17일	소유권
2023년2월17일	근저당권	1,776,000,000원
2023년7월31일	근저당권	50,000,000원
2023년10월31일	근저당권	30,000,000원
2023년12월1일	근저당권	50,000,000원
2024년7월8일	가압류	11,002,123원
2024년8월20일	가압류	55,876,807원
2024년11월25일	가압류	33,009,836원
2025년1월14일	임의경매
2025년3월19일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월17일	소유권
2023년2월17일	근저당권	1,776,000,000원
2023년7월31일	근저당권	50,000,000원
2023년10월31일	근저당권	30,000,000원
2023년12월1일	근저당권	50,000,000원
2024년7월8일	가압류	11,002,123원
2024년8월20일	가압류	55,876,807원
2024년11월25일	가압류	33,009,836원
2025년1월14일	임의경매
2025년3월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,251,605,229원원	1,466,127,242원원	62%	2.1회회
6개월	1,863,614,082원원	1,102,054,657원원	59%	2.2회회
12개월	2,065,722,553원원	1,133,556,383원원	54%	2.3회회

양주시 장흥면 호텔/모텔 경매물건 | 감정가 22억 450만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1, 목록4 - 공부상 대지임. - 현황은 공부상 지목 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임. 2. 목록2, 목록3 - 공부상 숙박시설 및 제2종 근린생활시설임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경54 (의정부지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경73211	[숙박시설] 양주시 장흥면 석현리 65 건물: 670.45평 토지(대지권): 512.74평	3,303,506,300원 3,303,506,300원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경71810	[숙박시설] 양주시 백석읍 기산리 348 [농지취득자격증명] 건물: 711.35평 토지(대지권): 867.87평	3,094,631,400원 1,516,369,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경6857	[숙박시설] 양주시 백석읍 기산리 347 건물: 588.20평 토지(대지권): 1,504.03평	3,726,283,760원 1,825,879,000원	재진행 (2회)
	2026-02-03	2024타경90111	[숙박시설] 양주시 백석읍 기산리 203-2 건물: 303.68평 토지(대지권): 432.12평	1,739,540,940원 417,664,000원	유찰 (4회)
	2026-02-03	2024타경7331	[숙박시설] 양주시 백석읍 기산리 219 건물: 456.33평 토지(대지권): 658.54평	3,152,128,480원 1,081,180,000원	재진행 (3회)