[경매일 2026.04.09] 경기 부천 다세대(빌라) 경매물건 권리분석.

감정가 1억 6900만원, 1회 유찰된 경기 부천시 소사구 소사본동 미성플로체의 최저입찰가는 1억 1830만원입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 부천시 소사구 소사본동 172-7 미성플로체 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원 부천지원(2024타경5283)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 169,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 118,300,000원입니다.

2026.04.09(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 부천시 소사구 호현로427번길 19, 2층201호 (소사본동,미성플로체)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	50.87㎡(15.39평)
건물면적	91.63㎡(27.72평)
사건번호	2024타경5283
감정평가액	169,000,000원
최저입찰가	(70%) 118,300,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소사본동 172-7	402.1분의 50.874	50.874㎡ (15.39평)
건물	소사본동 172-7	2 철근콘크리트구조	91.63㎡ (27.72평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "부원초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지마감 등.
창호 : 샷시 창호 등.
[이용상태] "다세대주택"으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등임.
[토지형상/이용상태] 3필1단의 세장형 "다세대주택" 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 각각 세로(가)의 포장도로에 접하고 있으며, 도로상태는 보통임.
[토지이용계획] 기호(1),(2) : 동일사항임.
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부원초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호(3) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부원초-부천교육지원청문의)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역 ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[공부와의 차이] 공부상 용도는 "근린생활시설(소매점)"으로 되어 있으나 현황은 "(다세대)주택"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO		2024.01.24

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월20일	소유권
2023년10월20일	근저당권	150,000,000원
2024년9월20일	임의경매
2024년11월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	298,200,000원원	186,738,000원원	64%	1.8회회
6개월	298,200,000원원	186,738,000원원	64%	1.8회회
12개월	294,666,667원원	198,681,609원원	69%	1.7회회

[경매일 2026.04.09] 경기 부천 다세대(빌라) 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 용도는 '근린생활시설(소매점)'이나 현황은 '다세대주택'임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 548일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 548일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경5283 (인천지방법원 부천지원)

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