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김해 오피스텔경매-아르테미스♣ 아르테미스 경매물건 소개합니다.

경남 김해 삼방동에 있는 아르테미스 경매 - 건물 57.3㎡(17.3평), 토지 14.1㎡(4.3평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경상남도 김해시 활천로267번길 6-12, 2층 57비형203호 (삼방동,아르테미스)
물건용도	오피스텔
토지면적	14.06㎡(4.25평)
건물면적	57.28㎡(17.33평)
사건번호	2024타경115228
감정평가액	156,000,000원
최저입찰가	(49%) 76,440,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼방동 181-2	644.2분의 14.0643	14.0643㎡ (4.25평)
건물	삼방동 181-2	2 철근콘크리트구조	57.2755㎡ (17.33평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 "신어중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/ 지상15층 건물중 제2층 제57비형203호로서, 외벽: 대리석판붙임 및 몰타위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샷시창호입니다.
*패문부재로 정확한 내부확인은 조사치 못하였습니다.
[이용상태] 오피스텔로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수시설, 난방설비 및 소화설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 대지권의 목적이 되는 토지는 대체로 평탄한 가장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북측으로 소로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(어방지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전부	2020.12.24.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월24일	소유권
2023년10월4일	임차권설정	130,000,000원
2024년11월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,000,000원원	180,000,000원원	88%	1회회
6개월	109,250,000원원	80,557,500원원	69%	5.3회회
12개월	93,357,143원원	59,080,072원원	59%	3.3회회

김해 오피스텔경매-아르테미스♣ 아르테미스 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.10.04.)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함. 단 신청채권자 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 2026. 1. 28.자로 제출함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인 수함. 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 2026. 1. 28.자로 제출함

[부동산 현황조사서 비고란]
오피스텔

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장정희:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.10.04.임. 임차보증금반환채권을 신청채권자 주택도시보증공사에게 양도함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 530일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 530일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.07. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경115228 (창원지방법원)

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