감정 10억 7030만원 → 최저 7억 4921만원!! 용문면 대지 경매로 나왔는데 문제없나. (토지 5,154.0평)

경기 양평군 용문면 연수리 대지, 감정가 10억 7030만원 → 최저 7억 4921만원! 대지 찾는 분께 적합합니다.

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ◈ 위치 : 경기도 양평군 용문면 연수리
  ◈ 유형 : 대지
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 4594
  ◈ 집행법원 : 수원지방법원 여주지원

감정가는 1,070,301,000원입니다. 최저입찰가는 749,211,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.05.06(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 74,921,100원 입니다.

소 재 지	경기도 양평군 용문면 연수리 88-10
물건용도	대지
토지면적	17,038.00㎡(5,154.00평)
건물면적
사건번호	2024타경4594
감정평가액	1,070,301,000원
최저입찰가	(70%) 749,211,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연수리 88-10	대	819㎡ (247.75평)
	연수리 87-9	답	734㎡ (222.04평)
	연수리 88-20	답	85㎡ (25.71평)
	연수리 88-2	답	432㎡ (130.68평)
	연수리 88-21	대	63㎡ (19.06평)
	연수리 산26-17	임야	14905㎡ (4,508.76평)

[위치/주위환경] 본건은 양평군 용문면 연수리 소재 "용문산마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임 [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 원거리에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 불편한 편임 3)형태 및 이용상태 기호1-7 모두 부정형의 토지로서 기호1은 평탄하게 조성된 주택건부지였으나 현재 수풀이 우거진 묵전 상태이며, 기호3, 4, 6은 현황 도로로 추정되는 선형의 평지로서 현황 묵전 상태이며, 기호5는 평지로 수풀이 우거진 묵전 상태이며, 기호 7은 급경사의 자연림 상태로 남측하단 일부에 소유자 미상의 비석이 존재하나 봉분은 확인되지 않는 것으로 기경매평가자료상 조사되는 바 경매 진행시 평장 등 분묘 관련 사실 확인후 참여하시기 바랍니다.
4)인접 도로상태 기호 3은 서측으로 폭 3-4미터 정도의 포장도로에 접하며, 연접한 기호 4 및 6을 이용해 각 토지는 도로에 출입함 [토지이용계획] 기호(1, 6)
계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권 정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 기호(1) : 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3-5)
농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(2017-03-29)＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전 권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 기호(7)
계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(2015-02-13) 가축사육제한구역(일부제한구역220m (모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역350m (젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지 관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 기호 (3, 4, 6)은 공부상 지목 각 답, 답, 대이나 현황 도로임 [참고사항] 기호 1 지상에 소재하는 것으로 되어 있는 기호 2 건물의 경우 멸실된 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월29일	소유권
2022년4월29일	근저당권	1,040,000,000원
2023년9월21일	지상권
2023년9월21일	근저당권	360,000,000원
2024년1월2일	가압류	100,000,000원
2024년3월13일	압류
2024년8월8일	임의경매
2024년9월5일	가압류	28,501,923원
2024년10월21일	가압류	364,000,000원
2025년5월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	484,713,649원원	168,979,571원원	41%	3.4회회
6개월	614,806,906원원	211,651,450원원	37%	3.8회회
12개월	543,248,647원원	238,121,331원원	41%	3.4회회

감정 10억 7030만원 → 최저 7억 4921만원!! 용문면 대지 경매로 나왔는데 문제없나. (토지 5,154.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록3.~5. 각 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 목록3.4.6.은 공부상 지목 각 답, 답, 대이나 현황 도로임 4. 목록7. 남측 하단 일부에 소유자 미상의 비석이 존재하나, 봉분은 확인되지 않는 것으로 조사되는 바 평장 등 분묘 관련 시 설 확인 후 입찰 참여 필요함(자세한 사항 감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
가, 별지 제시 목록 1 부동산은 등기부상 대지이나, 현황은 잡풀이 무성한 나대지 상태이고, 제시 외 시설물이 1개 소재하고 있으며, 제시 목록 2 부동산 건물은 등기부상 주택 및 창고 등이나, 현재 소재불명임. 나. 별지 제시 목록 3 내지 5 부동산은 등기부상 답이고, 제시 목록 6 부동산은 등기부상 대지이나, 현황은, 제시 목록 3, 4, 6 부동산은 대체로 도로(비포장 진입로 포함)이고, 제시 목록 5 부동산은 묵혀 있는 땅으로, 잡풀이 무성하며, 제시 목록 3 부동산 경계 인근에는 수목이 식재되어 있는 바, 정확한 토지경계 및 위치, 면적 등은 확인이 필요해 보임. 다. 별지 제시 목록 7 부동산은 등기부상 표시와 같이 임야이나, 정확한 토지경계 및 수목이 우거져 육안으로 확인되지 않은 시설물이나 분묘소재 여부 등은 별도 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 629일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 629일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 보전산지. 노선버스 정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경4594 (수원지방법원 여주지원)

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