인천시 미추홀구 주안동 오피스텔경매> 인천시 5699만원 떨어진 베스티움, 실거주&투자용

이번 경매는 미추홀구 주안동 25-34의 베스티움 물건이며, 감정가의 24% 수준에 입찰 가능합니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2024타경548749

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 75,000,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 24% 저감되어 18,008,000원으로

2026.03.27(금) 10:00 인천지방법원 경매21계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	인천광역시 미추홀구 염창로 35, 6층 604호 (주안동, 베스티움)
물건용도	오피스텔
토지면적	5.89㎡(1.78평)
건물면적	18.12㎡(5.48평)
사건번호	2024타경548749
감정평가액	75,000,000원
최저입찰가	(24%) 18,008,000원
입 찰 일	2026.03.27(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 25-34	1907.9분의 5.89	5.89㎡ (1.78평)
건물	주안동 25-34	6 철근콘크리트구조	18.120㎡ (5.48평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역(전철1호선, 인천지하철2호선)" 북서 측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(주안역)이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 6층 604호로서, (사용승인일 : 2012.10.31)
외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호임.
[이용상태] 오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 세장형의 토지로서 "공동주택, 업무시설 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 남측으로 로폭 약 15m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(주안역지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 가축 사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권 정비계획법＞임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2013.7.24.	[보]40,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월12일	소유권
2019년5월3일	압류
2020년10월30일	가압류	12,914,754원
2020년12월1일	가압류	2,722,386원
2021년11월25일	가압류	25,618,049원
2022년4월19일	압류
2024년7월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인천시 미추홀구 주안동 오피스텔경매> 인천시 5699만원 떨어진 베스티움, 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상15층 공동주택 및 업무시설 및 근린생활시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1621)입니다.
입찰일은 2026.03.27입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이동호:경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 588일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 588일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.3. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경548749 (인천지방법원)

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