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관악구 신림동 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 1억 1600만원) 경매로 진행

4회 유찰된 서울시 관악구 신림동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 서울특별시 관악구 신림동 529-15 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 102469 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.01(수) 10:00인 서울중앙지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

택지조건
"토지가격을 형성하는 개별적 제요인 등에 의한 택지 특유의 조건, 지역요인, 노선가등의 구성용인을 택지조건이라고 하며, 획지조건이라고도한다. 토지가격을 형성하는 개별적제 요인은 다음과 같다. [1] 택지의 위치 택지의 입지 조건, 가로의 격, 입지적 유형, 가로의 기술적 조건, 상가의 경제적 조건, 배후지 또는 상권의 조건 [2] 획지의 지적 [3] 획지의 지세, 지질, 지반 [4] 획지의 접면너비, 깊이, 형상, 일조, 통풍, 건습, 고저, 접면가로와의 관계, 각지의 여부 [5] 획지와 접면가로와의 계통 및 구조 [6] 공공시설, 상업시설 등에의 접근정도 [7] 상하수도 등의 공급처리시설의 유무 및 그 이용의 난이 [8] 변전소, 오수처리장, 위험시설 또는 혐오시설과의 접근정도 [9] 공/사법상의 규제 및 제약 등"

소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 529-15 8층804호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	4.50㎡(1.36평)
건물면적	11.36㎡(3.44평)
사건번호	2025타경102469
감정평가액	145,000,000원
최저입찰가	(80%) 116,000,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신림동 529-15	267.4분의 4.504	4.504㎡ (1.36평)
건물	신림동 529-15	철근콘크리트구조	11.36㎡ (3.44평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	전유부분전부	2020.06.01.	[보]167,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월2일	소유권
2020년11월30일	근저당권	50,000,000원
2022년4월22일	압류
2022년6월22일	압류
2022년6월29일	압류
2022년8월12일	가압류	10,716,740원
2022년11월11일	임차권설정	167,000,000원
2022년11월16일	약정/금지사항/환매특약
2023년2월27일	압류
2023년11월21일	압류
2025년3월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

관악구 신림동 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 1억 1600만원) 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반 환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소에 동의한다’는 2026. 2. 9.자 확약서가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1816)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤정오:주택도시보증공사가 임차권자 윤정오의 승계인으로 권리신고 및 배당요구신청. 이 사건 경매신청인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경102469 (서울중앙지방법원)

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