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제주 제주 전 경매! 883.9평

2024타경35557 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

제주시 구좌읍 행원리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 2,922.00㎡(883.91평)입니다.

사건번호는 2024타경35557이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,674,306,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 820,410,000원입니다.

입찰보증금은 82,041,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 1373
물건용도	전
토지면적	2,922.00㎡(883.91평)
건물면적
사건번호	2024타경35557
감정평가액	1,674,306,000원
최저입찰가	(49%) 820,410,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	행원리 1373	전	2922㎡ (883.91평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 소재 "구좌중앙초등학교" 북동측 근거리에 소재하고, 부근은 대체로 단독주택, 소규모 점포, 전 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경 관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건 축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건은 지목 및 이용상황이 전으로서 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당관청에 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월25일	소유권
2010년5월12일	소유권
2021년6월23일	근저당권	1,200,000,000원
2021년6월23일	지상권
2022년8월16일	근저당권	650,000,000원
2024년10월18일	가압류	81,748,626원
2024년10월31일	가압류	40,000,000원
2024년11월1일	가압류	3,750,000원
2024년11월19일	임의경매
2024년12월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	828,190,134원원	370,775,318원원	50%	2.6회회
6개월	820,804,346원원	347,060,260원원	47%	2.8회회
12개월	716,508,880원원	310,725,550원원	45%	2.9회회

제주 제주 전 경매! 883.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2156)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경35557 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경7580	[전] 제주시 구좌읍 한동리 882 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 849.72평	151,686,000원 151,686,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경6747	[전] 제주시 애월읍 유수암리 2470-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 375.10평	445,284,000원 445,284,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경956	[전] 제주시 구좌읍 하도리 130 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,479.23평	888,821,000원 888,821,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경937	[전] 제주시 구좌읍 김녕리 2708 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,010.35평	815,932,000원 815,932,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경36307	[전] 제주시 한경면 용수리 3074-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 524.23평	396,857,000원 396,857,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경36307	[전] 제주시 한림읍 한림리 306-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.93평	280,280,000원 280,280,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경35670	[전] 제주시 한림읍 협재리 1523 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 906.90평	711,941,000원 711,941,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경35670	[전] 제주시 한림읍 협재리 1343 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,733.76평	3,031,920,000원 3,031,920,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경8031	[전] 제주시 한경면 고산리 3431-28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 305.83평	274,724,000원 274,724,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경1253	[전] 제주시 애월읍 신엄리 2617-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 465.58평	668,470,880원 668,470,880원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경1216	[전] 제주시 한림읍 협재리 370 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,150.24평	2,981,070,000원 2,981,070,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경1206	[전] 제주시 우도면 연평리 651-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 518.49평	462,780,000원 462,780,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경13502	[전] 제주시 한림읍 명월리 961 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,767.81평	667,888,000원 667,888,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경9039	[전] 제주시 한경면 고산리 3932-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 57.48평	38,190,000원 38,190,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경7870	[전] 제주시 애월읍 곽지리 2434-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10.59평	8,575,000원 6,003,000원	유찰 (1회)