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제주 제주시 전 경매 완벽분석 | 한경면 전 경매 완벽분석 (1,601.4평)

제주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경1246의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7억 8179만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 2,279,259,000원이나 3회 유찰로 최저가는 781,786,000원으로 떨어져

2026.02.24(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 1333
물건용도	전
토지면적	5,294.00㎡(1,601.44평)
건물면적
사건번호	2025타경1246
감정평가액	2,279,259,000원
최저입찰가	(34%) 781,786,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청수리 1333	전	2810㎡ (850.03평)
	청수리 1319	전	2060㎡ (623.15평)
	청수리 1318-4	전	203㎡ (61.41평)
	청수리 1318-1	도로	221㎡ (66.85평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년4월7일	소유권
2019년10월22일	근저당권	990,000,000원
2019년10월22일	지상권
2020년5월20일	근저당권	120,000,000원
2020년11월2일	근저당권	60,000,000원
2021년5월11일	근저당권	120,000,000원
2021년7월12일	근저당권	120,000,000원
2022년2월18일	근저당권	175,200,000원
2024년8월2일	근저당권	120,000,000원
2025년5월8일	임의경매
2025년5월13일	가압류	49,621,306원
2025년7월18일	가압류	8,803,011원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

제주 제주시 전 경매 완벽분석 | 한경면 전 경매 완벽분석 (1,601.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 별지목록 1~3: 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 별지목록 1 북서측으로 타인 소유의 제시외물건(비닐하우스)이 일부 침범된 것으로 보여지나 자세한 사항은 지적측량을 요 함. - 별지목록4: 공부상 지목이 '도로'이나, 현황 '전'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(청수리 1333) 전 (경작지이며, 일부 토지 경계로 낮은 돌담이 축조되어 있음. 인접 토지에 설치되어 있는 비닐하우스 일부가 본건 토지를 침범한 것으로 보여지나 자세한 사항은 지적측량을 요함) 소재지 2.(청수리 1319) 전 (경작지이며, 일부 토지 경계로 낮은 돌담이 축조되어 있음) 소재지 3.(청수리 1318-4) 전 (경작지이며, 일부 토지 경계로 낮은 돌담이 축조되어 있음) 소재지 4.(청수리 1318-1) 도로 (실제 전(경작지)로 이용중임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1246 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.