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인천시 미추홀구 주안동 5-2 지식산업센터(아파트형공장) 경매 (1억 3790만원)

이번에 소개할 경매물건은 인천시 미추홀구에 위치한 주안제이타워1차지식산업센터입니다. 최저입찰가는 1억 3790만원입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

미추홀구 주안동 5-2의 지식산업센터(아파트형공장) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 84.00㎡(25.41평)입니다. 토지면적은 19.61㎡(5.93평)입니다.

사건번호는 2024타경568484이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 197,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 137,900,000원입니다.

입찰보증금은 13,790,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 염전로 330, 11층1103호 (주안동,주안제이타워1차지식산업센터)
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	19.61㎡(5.93평)
건물면적	84.00㎡(25.41평)
사건번호	2024타경568484
감정평가액	197,000,000원
최저입찰가	(70%) 137,900,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 5-2	5182.1분의 19.606	19.606㎡ (5.93평)
건물	주안동 5-4	1 철근콘크리트구조	84.000㎡ (25.41평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 인천주안북초등학교 북서측 인근에 위치하는 주안제이 타워1차지식산업센터 1101호외5개호로서 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물내 11층 1101호외 5개호로서 외벽: 복합 판넬 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감, 창호: 섀시 창호임.
[이용상태] 업무시설(사무실)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 장방형 평지로서 공장, 근린생활시설, 업무시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약15미터, 남측 및 동측으로 폭 약8미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] -주안동5-2: 준공업지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대 보호구역(2023-02-08){교육환경 보호에 관한 법률}, 국가산업단지{산업입지 및 개발에 관한 법률}, 산업시설구역(20110801){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 과밀억제권역 {수도권정비계획법}임.
-주안동5-4: 준공업지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(2023-02-08){교육환경 보호에 관한 법률}, 국가산업단지{산업입지 및 개발에 관한 법률}, 산업시설구역(20110801){산업집적활 성화 및 공장설립에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 감정평가액 산출근거 및 의견 Ⅰ.감정평가개요, 3.기타(3)번 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월30일	소유권
2018년3월30일	근저당권	240,000,000원
2019년3월29일	근저당권	600,000,000원
2022년10월12일	가압류	211,200,000원
2022년12월7일	가압류	57,222,267원
2022년12월22일	가압류	285,000,000원
2024년10월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	126,000,000원원	69,823,930원원	55%	2회회
6개월	245,230,769원원	130,435,106원원	57%	2회회
12개월	236,176,471원원	139,713,694원원	63%	1.8회회

인천시 미추홀구 주안동 5-2 지식산업센터(아파트형공장) 경매 (1억 3790만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 6개호(기호 1, 2, 3, 4, 5, 6)는 건축물대장의 건축물현황도의 구분과 다르게 경계벽체를 재구획하여 일체로 사무소등으 로 이용중 인바, 건축물현황도에 따라 경계 벽체의 원상회복이 용이한 것으로 판단됨.(감정평가서 참조) 2. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 경계표지, 제3조 건물번호표지의 요건을 구비하지 못하고 있으므로 매 수인이 이를 구비할 필요성이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공장,제1.2종 근린생활시설,업무시설 2. 목록1~4는 통합하여 채무자가 점유사용하고 있고, 목록5,6은 통합하여 임차인 주식회사 디에프가 점유사용하고 있는 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1618)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.3.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경568484 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경568484	[아파트형공장]인천광역시 미추홀구 주안동 5-2 주안제이타워1차지식산업센터 건물: 25.41평 토지(대지권): 5.93평	197,000,000원 137,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경568484	[아파트형공장]인천광역시 미추홀구 주안동 5-2 주안제이타워1차지식산업센터 건물: 25.41평 토지(대지권): 5.93평	197,000,000원 137,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경568484	[아파트형공장]인천광역시 미추홀구 주안동 5-2 주안제이타워1차지식산업센터 건물: 25.41평 토지(대지권): 5.93평	197,000,000원 137,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경568484	[아파트형공장]인천광역시 미추홀구 주안동 5-2 주안제이타워1차지식산업센터 건물: 25.41평 토지(대지권): 5.93평	197,000,000원 137,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경568484	[아파트형공장]인천광역시 미추홀구 주안동 5-2 주안제이타워1차지식산업센터 건물: 25.41평 토지(대지권): 5.93평	197,000,000원 137,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경568484	[아파트형공장]인천광역시 미추홀구 주안동 5-2 주안제이타워1차지식산업센터 건물: 25.94평 토지(대지권): 6.06평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)