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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

4억 8710만원 저렴한 서구 청라동 1층 근린상가 경매물건입니다.

서구 청라동 167-10의 미라클프라자 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 5390만원입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 641,000,000원입니다. 최저입찰가는 153,904,000원(24%)입니다.
입찰일은 2026.03.26(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 15,390,400원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 인천광역시 서구 청라동 167-10 미라클프라자
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 560220
  ▶ 집행법원 : 인천지방법원

소 재 지	인천광역시 서구 청라에메랄드로102번길 8-22, 1층114호 (연희동,미라클프라자)
물건용도	근린상가
토지면적	12.92㎡(3.91평)
건물면적	43.32㎡(13.10평)
사건번호	2024타경560220
감정평가액	641,000,000원
최저입찰가	(24%) 153,904,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청라동 167-10	1260분의 12.92	12.92㎡ (3.91평)
건물	청라동 167-10	1 철근콘크리트구조	43.32㎡ (13.10평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라1호문화공원" 서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제1층 제113호 외 1개호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 - 창호 : 알루미늄 창호 마감 등임.
[이용상태] 일련번호 가), 나) : 공히 근린생활시설로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 소화 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, "근린생활시설" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 15m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경제자유구역(2022-01-03)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 대상물건 일련번호 가), 나) 건물은 기준시점 현재 벽체 구분 없이 일괄로 이용 중인바, 귀 법원의 경매 진행시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2023.5.18	[보]20,000,000 [월]1,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월2일	소유권
2022년11월2일	근저당권	900,000,000원
2024년9월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	645,568,311원원	265,167,444원원	39%	3.5회회
6개월	588,669,402원원	233,281,139원원	38%	3.5회회
12개월	598,088,730원원	241,009,930원원	38%	3.5회회

4억 8710만원 저렴한 서구 청라동 1층 근린상가 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건(114호)는 인접호수(113호)와 벽체 구분 없이 일괄로 근린생활시설로 이용 중임.(감정평가서 참조) 2. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 경계표지, 제3조 건물번호표지의 요건을 구비하지 못하고 있으므로 매 수인이 이를 구비할 필요성이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하3층, 지상7층 제1,2종근린생활시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1618)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 536일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 536일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경560220 (인천지방법원)

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