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근린상가 낙찰 전략 요약 | 경주 근린상가 경매 전문가가 설명드려요 | 28.3평, 1층

대구지방법원 경주지원의 2025타경10466 사건, 2억 6711만원짜리 근린상가 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경상북도 경주시 안강읍 산대리 1489 1층108호
물건용도	근린상가
토지면적	294.55㎡(89.10평)
건물면적	93.54㎡(28.30평)
사건번호	2025타경10466
감정평가액	267,111,520원
최저입찰가	(34%) 91,620,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산대리 1489	6717분의 294.5489	294.5489㎡ (89.10평)
건물	산대리 1489	철근콘크리트구조	82.5㎡ (24.96평)
제시외건물	산대리 1489	창고, 세면실	11.04 ㎡(3.34평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월7일	소유권
2017년8월7일	근저당권	264,000,000원
2018년1월18일	근저당권	60,000,000원
2020년7월20일	근저당권	1,400,000,000원
2022년12월1일	가압류	9,498,000원
2025년4월16일	임의경매
2025년6월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,384,983,560원원	840,500,000원원	46%	3회회
6개월	812,676,133원원	353,082,727원원	56%	2.2회회
12개월	706,495,189원원	312,146,923원원	59%	2회회

근린상가 낙찰 전략 요약 | 경주 근린상가 경매 전문가가 설명드려요 | 28.3평, 1층

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함 매각 2. 본건 대지권 토지 공부상 지목이 '답, 공장용지' 이나, 현황은 '대' 임 3. 본건 집합건축물대장 상 '위반건축물' 등재됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.8.7. 근저당권 설정

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10466 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.