담양군 잡종지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 15.6평)

담양군 금성면 원천리의 잡종지 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 69만원입니다.

"힘찬 미래' 더 큰 담양 - 전라남도 담양군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

전라남도 담양군 금성면 원천리 잡종지 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경5293이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,236,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 693,000원(감정가 56%)입니다.

입찰보증금은 69,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 담양군 금성면 원천리 433-4
물건용도	잡종지
토지면적	51.50㎡(15.58평)
건물면적
사건번호	2024타경5293
감정평가액	1,236,000원
최저입찰가	(56%) 693,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원천리 433-4	잡종지	51.5㎡ (15.58평) 지분 1/2 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 담양군 용면 용연리 소재 "분통마을" 남측 원거리(기호(1)) 및 전라남도 담양군 금성면 원천리 소재 "내천마을" 북서측 근거리(기호(2)) 및 인근(기호(3))에 위치하며, 기호(1) 주위는 순수 산림지대, 기호(2) 주위는 마을주변 야산지대, 기호(3) 주위는 순수 농경지대로서 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건(기호(3)) 및 본건 인근(기호(1)(2))까지 차량진입이 가능하며, 제반교통여건은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)(2)는 부정형의 토지로서 자연림 상태, 기호(3)은 사다리형 토지로서 도로 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)(2)는 맹지, 기호(3)은 본건이 소폭의 비포장도로입니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 농림지역, 임업용산지＜산지관리법＞, 기호(2)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 개발촉진지구(2014-12-01)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 기호(3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구(2014-12-01)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 본건 기호(3) 토지의 공부상 지목은‘잡종지’이나, 현황 ‘도로’로 이용중인 것으로 판단되는 바, 업무진행시 지적경계 복원측량을 통해 정확한 지적경계 및 경계지점의 이용상황 등을 재확인 하여야 할 것으로 사료됩니다. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월11일	소유권
2021년5월6일	소유권
2024년6월27일	강제경매
2024년12월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,266,695,022원원	767,262,200원원	48%	4회회
6개월	1,035,608,330원원	626,835,857원원	56%	3.3회회
12개월	1,483,842,239원원	852,214,572원원	64%	2.8회회

담양군 잡종지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 15.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 5번 소유권이전청구권 가등기(2023.05.24.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되 는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공무상 지목은 '잡종지'이나, 현황은'도로'로 이용중임. 지적경계 복원측량요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 633일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 633일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.27.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경5293 (광주지방법원)

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