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창원시 의창구 상가경매 - (건물 49.1평)

창원시 의창구 북면에 위치한 본 상가 경매물건은 4억 2976만원짜리가 2억 7505만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1441088

창원시 의창구 북면 상가 경매

2024타경6485

소 재 지 : 경상남도 창원시 의창구 북면

감 정 가 : 429,759,320

최 저 가 : 275,045,000

매각기일 : 2026.01.13(화) 10:00

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 404-4
물건용도	상가
토지면적	331.90㎡(100.40평)
건물면적	162.33㎡(49.10평)
사건번호	2024타경6485
감정평가액	429,759,320원
최저입찰가	(64%) 275,045,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신촌리 404-4	대	331.9㎡ (100.40평)
건물	신촌리 404-4	단층 일반음식점 조립식구조	145.53㎡ (44.02평)
제시외건물	신촌리 404-4	다용도실	16.8 ㎡(5.08평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1,3)은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "북면 행정복지센터" 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 근린생활시설 및 숙박시설, 목욕장, 상업나지 등이 혼재하고 있는 온천원보호지구입니다.
[교통상황] 기호(1,3)까지 차량출입 자유로우하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 ① 기호(1) : 완경사 지세 내 지반 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 현황 "상업용지" 입니다.
② 기호(3) : 완경사 지세 내 지반 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 현황 "상업나지" 입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,3) : 북동측으로 노폭 8m 도로와 접하여 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1,3) : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(신촌리)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광지＜관광진흥법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)
＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2호)＜수도법＞, 온천원보호지구＜온천법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : 없습니다.
[건물구조] ① 기호(2) 조립식구조 기타지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감입니다.
내벽. 천정, 바닥 : 비닐쉬트, 벽지 및 타일, 목재 등 마감입니다.
창 호 : 새시 창호입니다. ② 제시외 건물 기호(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층(다용도실)입니다.
[이용상태] 기호(2)의 일반건축물대장등본상의 용도는 "제2종근린생활시설(일반음식점, 창고)"입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 일부 바닥난방 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적및건물개황도" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월3일	소유권
2021년12월3일	근저당권	552,000,000원
2024년7월15일	가압류	500,000,000원
2024년8월22일	압류
2024년9월27일	임의경매
2024년10월10일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월3일	소유권
2021년12월3일	근저당권	552,000,000원
2024년7월15일	가압류	500,000,000원
2024년8월22일	압류
2024년9월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	922,144,051원원	622,977,243원원	41%	5.3회회
6개월	758,734,174원원	464,554,592원원	43%	5회회
12개월	939,027,337원원	598,735,969원원	48%	4.2회회

창원시 의창구 상가경매 - (건물 49.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(2-1) 매각에 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 토지의 대부분은 목록2 건물의 대지로 보임. 목록3은 나대지 상태로 잡풀이 무성하게 자라있음. 목록2 본건물 뒤편 벽을 이용 판넬조 판넬지붕을 씌워져 있고 주방 화장실이라는 문구가 적혀 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1441088

사건번호 : 2024타경6485 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2024타경6485	[일반상가] 창원시 의창구 북면 신촌리 건물: 49.10평 토지(대지권): 100.40평	429,759,320원 275,045,000원	유찰 (2회)