종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 창원 의창구 북면 과수원 경매 (5억 478만원)

경남 창원시 의창구 북면에 있는 과수원 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 4,133.0㎡(1,250.2평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1441086

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 창원시 의창구 북면 과수원 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원(2024타경6393)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 630,978,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 504,782,000원입니다.

2025.12.02(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 월백리 818
물건용도	과수원
토지면적	4,133.00㎡(1,250.23평)
건물면적
사건번호	2024타경6393
감정평가액	630,978,000원
최저입찰가	(80%) 504,782,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월백리 818	과수원	3819㎡ (1,155.25평)
토지	월백리 819	답	314㎡ (94.99평)
제시외건물	월백리 818	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 월백리 소재 "월산마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 산간 농경지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 상태임.
기호(2) : 부정형 완경사의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
기호(3) : 부정형 완경사의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호(4) : 부정형 완경사의 토지로서, 전 및 일부 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 맹지임.
기호(2) : 지적도상 맹지이나, 북동측 구거상 개설된 도로로 접근가능함.
기호(3) : 맹지임.
기호(4) : 지적도상 맹지이나, 본건 북서측으로 폭 약 2m 내외의 도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관릴 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞임.
기호(2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞임.
기호(3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞임.
기호(4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 지상에 제시외 수목(감나무) 및 기호(4) 지상에 제시외 수목(느티나무), 구축물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임 2) 기타참고사항 : 본건 기호(4) 토지 일부는 도로 등으로 이용중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월16일	소유권
2019년12월16일	근저당권	636,000,000원
2019년12월16일	지상권
2021년2월22일	압류
2021년5월18일	근저당권	80,000,000원
2023년6월19일	압류
2024년9월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	667,958,950원원	418,837,100원원	47%	4.3회회
6개월	661,129,583원원	406,319,012원원	46%	4.4회회
12개월	926,115,792원원	587,893,661원원	51%	3.8회회

경남 창원 의창구 북면 과수원 경매 (5억 478만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 수목(2-1) 매각에 포함. - 목록2.3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 목록2.3. 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
물건1.은 공부상 과수원이나 현황은 잡풀 잡목이 무성한 자연림 상태로 보임. 물건2.는 공부상 과수원으로 현황은 대부분 감나무가 식재되어 있으나 일부는 감나무를 베어내고 잡풀이 무성한 상태이며 정왕*의 진술에 의하면 감나무는 관리하지 않은지가 몇해는 된다고 함. 물건3.은 공부상 답이나 현황은 정왕*이 밭으로 점유사용하고 있음. 물건4.는 과수원이나 현황은 정왕*이 밭으로 점유사용하고 있으며 일부에 판넬로 농막을 지어 놓음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 보전관리지역. 자연녹지지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1441086

사건번호 : 2024타경6393 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2025타경170	[과수원] 창원시 의창구 북면 외산리 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 6,595.71평	1,509,761,000원 1,509,761,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경6393	[과수원] 창원시 의창구 북면 월백리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 79.86평	42,684,000원 34,147,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경6393	[과수원] 창원시 의창구 북면 월백리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,250.23평	630,978,000원 504,782,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경6393	[과수원] 창원시 의창구 북면 월백리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.08평	39,186,000원 31,348,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경7495	[과수원] 창원시 의창구 북면 신촌리 [농지취득자격증명] 건물: 7.87평 토지(대지권): 1,671.92평	424,176,000원 339,340,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경7013	[과수원] 창원시 의창구 북면 외산리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 5,242.33평	856,670,000원 438,615,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2025타경10641	[과수원] 창원시 의창구 동읍 봉곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,639.44평	1,259,695,400원 644,964,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경6584	[과수원] 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명] 건물: 18.15평 토지(대지권): 3,447.29평	925,200,000원 303,168,000원	유찰 (5회)
	2025-12-04	2024타경104815	[과수원] 창원시 의창구 북면 무곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	4,488,000원 1,470,000원	유찰 (5회)
	2025-11-25	2024타경3219	[과수원] 창원시 의창구 북면 월계리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,118.65평	284,256,000원 38,151,000원	유찰 (9회)
	2025-11-21	2024타경101816	[과수원] 창원시 의창구 동읍 금산리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 29.04평	13,320,000원 1,787,000원	유찰 (9회)
	2025-11-26	2024타경109056	[과수원] 창원시 의창구 북면 내곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.07평	48,375,000원 8,876,000원	유찰 (7회)