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옥천군 옥천읍 금구리 상가 경매 (최저경매가: 5억 1993만원)

감정 6억 4991만원 → 최저 5억 1993만원! 충북 옥천군 옥천읍 상가 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

상가 경매 / 충청북도 옥천군 옥천읍 금구리 상가 경매 / 2024타경11629

소 재 지	충청북도 옥천군 옥천읍 금구리 1-17
물건용도	상가
토지면적	224.00㎡(67.76평)
건물면적	236.85㎡(71.65평)
사건번호	2024타경11629
감정평가액	649,911,880원
최저입찰가	(80%) 519,930,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금구리 1-17	대	224㎡ (67.76평)
건물	금구리 1-17 1호	1층 근린생활시설	132㎡ (39.93평)
건물	금구리 1-17 1호	2층 근린생활시설	104.85㎡ (31.72평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 삼양리 소재 "옥천군청" 남측 인근에 위치하며, 주위로는 점포 및 음식점 등의 상가건물이 주를 이루는 노변상가지대이며, 인근으로 옥천군청 등의 관공서가 소재함. [교통상황] 본건 북서측으로 접한 중앙로가 인근 간선도로와 연계되어 영동군 및 보은군 등 인접시군으로의 이동이 용이하고, 차량으로 약 5분내 거리에 경부고속도로 옥천I.C가 소재함. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 지상2층 규모의 근린생활시설 부지로 이용중임. 일련번호 3) : 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 상업나지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 북서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 남동측으로 노폭 약 1-2m의 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호 3) : 본건 서측 및 동측으로 노폭 약 1-2m의 콘크리트 포장도로와 접함. [토지이용계획] 일련번호 1), 3) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(옥천여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(옥천중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음. [건물구조] "일련번호 2) : 라멘조 및 적벽돌조적조, 일반철골구조 스라브지붕 및 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 돌붙임 및 모르타르미장 위 페인팅마감, 사이딩판넬마감 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 바닥 : 타일마감 창호 : 새시창호" [이용상태] 일련번호 2) : 근린생활시설이나 현황 공실인 것으로 목측됨. [설비내역] 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 숙소부분에 난방설비가 되어있는 것으로 목측됨. 4)부합물 및 종물 본건 일련번호 3) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건 건물의 종물 및 부합물인 제시외 건물 기호ㄱ), ㄴ)이 소재함. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] "1) 현장조사시 공실상태로 임대관계는 불분명하오니, 경매입찰시 임대관계에 대해 재확인이 요구됨.
2) 본건 건물은 장기간 공실로 조사되며, 본건 건물의 전기설비, 위생설비 및 난방설비 등의 정상작동 여부가 불분명한바, 경매입찰시 재확인하시기 바람."

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년4월13일	소유권
2016년11월9일	근저당권	336,000,000원
2023년8월29일	압류
2024년4월9일	압류
2024년12월11일	임의경매
2025년2월25일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년4월13일	소유권
2016년11월9일	근저당권	336,000,000원
2023년8월29일	압류
2024년12월11일	임의경매
2025년2월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,972,042,220원원	1,450,000,000원원	49%	5회회
6개월	2,492,419,283원원	1,647,374,075원원	63%	2.7회회
12개월	1,489,003,996원원	951,544,392원원	67%	1.8회회

옥천군 옥천읍 금구리 상가 경매 (최저경매가: 5억 1993만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 740-4040)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.9.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 간선도로. 판넬지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경11629 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경11629	[일반상가] 옥천군 옥천읍 금구리 1-17 건물: 71.65평 토지(대지권): 67.76평	649,911,880원 519,930,000원	유찰 (1회)