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서구 도마동 단독주택 경매 (최저입찰가: 3억 8360만원)

대전시 서구 도마동 103-33에 있는 단독주택 경매 - 건물 167.0㎡(50.5평), 토지 273.2㎡(82.6평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 대전광역시 서구 도마동 103-33 단독주택입니다.

매각기일은 2025.12.02(화) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	대전광역시 서구 조달청길 64
물건용도	단독주택
토지면적	273.20㎡(82.64평)
건물면적	166.96㎡(50.51평)
사건번호	2024타경125113
감정평가액	548,005,120원
최저입찰가	(70%) 383,603,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도마동 103-33	대	273.2㎡ (82.64평)
건물	도마동 103-33	1층 단독주택 시멘트벽돌및벽돌조슬래브위	88.63㎡ (26.81평)
	도마동 103-33	2층 단독주택 시멘트벽돌및벽돌조슬래브위	50.88㎡ (15.39평)
	도마동 103-33	지하 보일러실	9.45㎡ (2.86평)
제시외건물	도마동 103-33	차양,창고,지하실입구지붕	18.0 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 대전광역시 서구 도마동 소재 "도마중학교"동측인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설,단독주택(다가구주택포함)등이 혼재하는 기존주택지대로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 간선도로변에 위치하여 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자루형의 평지로서 주거용(단독주택)건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 중로한면에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2020-12-31), 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-08-21)(도마변동16구역초등학교예정지)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 재정비촉진지구＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 재정비촉진지구(존치지역)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 식재되어 있는 조경수(주목 및 회양목 등)는 조경수의 수량,크기등을 고려하여 토지에 포함평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 시멘트벽돌조 및 벽돌조 슬래브위 후형스레트지붕 2층건으로서 사용승인 : 1983.10.25 외벽 : 적연와 치장쌓기 및 몰탈 마감등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감등 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 단독주택(후첨 지적및 건물개황도참조)으로 이용중임.
[설비내역] 기본위생설비,급배수설비,난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 ㉠이 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상으로 기준시점 현재 폐문부재로 공실상태인 것으로 탐문조사됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2023년12월11일	소유권
2023년12월11일	소유권
2010년12월22일	근저당권	585,000,000원
2024년12월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2023년12월11일	소유권
2023년12월11일	소유권
2010년12월22일	근저당권	585,000,000원
2024년12월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,335,531,007원원	1,030,876,840원원	80%	1.3회회
6개월	1,417,798,717원원	1,077,859,810원원	77%	1.3회회
12개월	1,417,798,717원원	1,077,859,810원원	77%	1.3회회

서구 도마동 단독주택 경매 (최저입찰가: 3억 8360만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 지상에 식재되어 있는 조경수 및 조경석 등은 평가 및 매각 포함하고, 기도용돌탑 및 제단 등은 매 각 및 평가 제외(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록2 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.12.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 재정비촉진지구. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경125113 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경500230	[주택] 서구 가수원동 58-7 건물: 28.47평 토지(대지권): 100.13평	267,580,210원 187,306,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경125113	[주택]대전광역시 서구 도마동 103-33 건물: 50.51평 토지(대지권): 82.64평	548,005,120원 383,603,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2025타경3500	[주택] 서구 도마동 152-13 건물: 111.30평 토지(대지권): 146.98평	1,482,090,600원 1,037,463,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경502209	[주택] 서구 매노동 285-6 건물: 28.41평	9,930,210원 6,951,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경3537	[주택] 서구 내동 8-6 건물: 38.44평 토지(대지권): 67.64평	365,589,200원 179,138,000원	유찰 (2회)