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다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 경기 상록구 ※ 매매보다 경매

3회 유찰된 경기 안산시 상록구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 549-5 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 145,000,000원이나 3회 유찰로 최저가는 71,050,000원으로 떨어져

2026.03.03(화) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 안산시 상록구 옹주1길 14, 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	36.37㎡(11.00평)
건물면적	71.80㎡(21.72평)
사건번호	2025타경50325
감정평가액	145,000,000원
최저입찰가	(49%) 71,050,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부곡동 549-5	244.2분의 36.3655	36.3655㎡ (11.00평)
건물	부곡동 549-5	4 철근콘크리트조	71.8㎡ (21.72평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "안산부곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주변은 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 기존주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근노선버스정류장까지의 거리등을 고려시 대중교통환경은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 건(사용승인:2001.05.16) 내, 제4층 제402호로, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: 하이샷시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 주방 및 거실, 화장실)으로 이용중임.
[설비내역] 기본급배수 및 위생설비, 도시가스설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로 다세대주택건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	402호전부	2021.6.2.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월30일	소유권
2022년3월2일	압류
2023년7월11일	임차권설정	130,000,000원
2024년2월29일	가압류	8,386,538원
2025년1월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 경기 상록구 ※ 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 권은경의 승계인)가 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서를 2025. 11. 5. 자로 제출함[임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것에 동의]

[부동산 현황조사서 비고란]
층2가구중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 권은경의 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 권은경)의 양수 인이며, 이 사건 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.2. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 방3.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경50325 (수원지방법원 안산지원)

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