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시흥 지식산업센터(아파트형공장)경매, 3억 7300만원대 경기 시흥 배곧동 경매 해설

이번에 소개할 경매물건은 경기 시흥에 위치한 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동입니다. 최저입찰가는 1억 2794만원입니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

[ 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 지식산업센터(아파트형공장) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 50295 지식산업센터(아파트형공장) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.03(화) 10:30인 수원지방법원 안산지원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

하천부지
"지적도상 하천으로 된 부지를 말하는데 하천부지는 현실적으로 하수가 흐르지 않아서 사인이 이용하고 있을 때에도 사권의 대상, 즉 소유권을 취득할 수 없다. 따라서 하천부지를 사용으로 이용하는 자는 하천부지 점용료를 임차료로서 정부에 지불해야 한다. "

소 재 지	경기도 시흥시 서울대학로 59-21, 4층433호 (정왕동,배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동)
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	25.84㎡(7.82평)
건물면적	120.06㎡(36.32평)
사건번호	2025타경50295
감정평가액	373,000,000원
최저입찰가	(34%) 127,939,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	배곧동 299-3	12051.2분의 25.8397	25.8397㎡ (7.82평)
건물	배곧동 299-3	4 철근콘크리트구조	120.06㎡ (36.32평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧한울초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 피알씨구조 피알씨구조지붕 10층 건물 내 4층 433호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 창호 : 알루미늄 샷시창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 용도는 일반공장임.
[설비내역] 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서 "공장(지식산업센터) 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 대로2류(폭 30m-35m) 및 북동측으로 중로1류(폭 20m-25m)의 포장도로에 접하고, 남동측으로 소로1류(폭 10m-12m)의 보행자도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월16일	소유권
2019년5월16일	근저당권	247,200,000원
2023년2월23일	근저당권	36,000,000원
2024년4월8일	가압류	30,588,278원
2024년4월18일	가압류	12,992,937원
2024년5월21일	가압류	30,000,000원
2025년1월7일	임의경매
2025년2월28일	압류
2025년3월12일	가압류	16,666,357원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

시흥 지식산업센터(아파트형공장)경매, 3억 7300만원대 경기 시흥 배곧동 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 용도는 일반공장임(2025.1.9.기준)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경50295 (수원지방법원 안산지원)

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