종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

추부면 대지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 52.9평

금산군 추부면의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 755만원까지 떨어졌습니다.

"Healing Mate GEUMSAN™(힐링 메이트 금산) - 충청남도 금산군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 31,467,600원입니다. 최저입찰가는 7,554,000원(24%)입니다.
입찰일은 2026.03.17(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 755,400원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 충청남도 금산군 추부면 성당리
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 122947
  ♡ 집행법원 : 대전지방법원

소 재 지	충청남도 금산군 추부면 성당리 655-11
물건용도	대지
토지면적	174.82㎡(52.88평)
건물면적
사건번호	2024타경122947
감정평가액	31,467,600원
최저입찰가	(24%) 7,554,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성당리 655-11	대	174.8235㎡ (52.88평) 지분 17분의 4 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 추부면 성당리 소재 "금동교"동측인근에 위치하며, 주위는 농가주택,단독주택,농경지,임야등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 버스승강장 및 대전통영고속도로 추부인터체인지가 차량으로 약 10여분 소요되는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서 주거용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 세로가의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞, 하수처리구역(하수처리구역)＜하수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 미등기 상태의 제시외 건물 4동(㉠-㉣)이 소재하나 일반건축물대장 상 타인소유로 등재되어 있는 바,본 평가에서는 평가외 하였으며, 본건 토지 남측의 일부가 인접지번 성당리 656-1 지상의 건물의 일부가 소재하는 것으로 볼 수도 있으나, 정확한 경계는 측량을 요하니 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년8월18일	소유권
2012년11월19일	소유권
2011년8월18일	소유권
2011년8월18일	소유권
2011년8월18일	소유권
2011년8월18일	소유권
2022년12월19일	소유권
2011년8월18일	소유권
2011년8월18일	소유권
2011년8월18일	소유권
2024년11월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

추부면 대지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 52.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수청구권 1회로 제한) 2. 토지 지분만의 경매임. 본건 지상에 타인소유 미등기 건물이 소재하고 본건 토지 남측 일부에 인접지번 656-1 지상 건물 일부가 소재하는 것으로 볼 수 있으나 정확한 경계측량필요(감정평가서 및 현황조사서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지에는 제시외(1) 단층 주택 및 제시외(2) 단층 창고시설 주택, 제시외(4) 비닐하우스 창고시설, 제시외(3) 부속건물(화장실 및 창고)이 소재하며, 위 주택 옆에는 창고로 활용 중인 비닐하우스가 보임 - 본건 토지는 인접지번인 성당리 656-1 지상건물(금동길 19)과의 경계 면적 등은 별도 측량이 필요함 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 31,467,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,792,300원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.28. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스승강장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경122947 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.