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경기다세대(빌라)경매 ※ 시흥 8541만원 싼 삼형스카이빌 법원경매 ▶ 4회 유찰

감정가 1억 3000만원, 4회 유찰된 경기 시흥시 신천동 835-4 삼형스카이빌의 최저입찰가는 4459만원입니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1440878

본 건은 경기도 시흥시 신천동 835-4 삼형스카이빌 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 130,000,000원이나 4회 유찰로 최저가는 44,590,000원으로 떨어져

2026.03.03(화) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 시흥시 신천7길 9-3, 5층503호 (신천동,삼형스카이빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	20.93㎡(6.33평)
건물면적	45.29㎡(13.70평)
사건번호	2024타경70803
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(34%) 44,590,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신천동 835-4	269.6분의 20.93	20.93㎡ (6.33평)
건물	신천동 835-4	5 철근콘크리트조	45.29㎡ (13.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 "신천고등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 아파트, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 중 5층 503호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 이중 창호임.
[이용상태] 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단지 사다리형의 평탄한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남측 및 동측으로 세로와 접함.
[토지이용계획] *기호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제 한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 상대보호구역(2013-07-19)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞.
*기호2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제 한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 상대보호구역(2013-07-19)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 등기사항전부증명서상 2023.05.12일 수원지방법원 안산지원의 임차권등기명령(2023카임 161)으로 2023.05.22일자로 주택임차권이 등재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	503호전부	2021.8.31.	[보]120,000,000
주OO	503호전부	2021.8.31.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월1일	소유권
2023년1월30일	압류
2023년2월21일	압류
2023년5월22일	임차권설정	120,000,000원
2024년11월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기다세대(빌라)경매 ※ 시흥 8541만원 싼 삼형스카이빌 법원경매 ▶ 4회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023.5.22. 등기) 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2021.8.31., 확정일자 2021.7.30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
층 3가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 박상민의 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권 (임차인 박상민)의 양수 인이며, 이 사건 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 474일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 474일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.30. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1440878

사건번호 : 2024타경70803 (수원지방법원 안산지원)

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