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안성시 죽산면 장원리 전 경매 함정이 있을까? - 2024타경51432

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 안성 죽산면 장원리의 전 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 1,554,090,340원인 경기도 안성시 죽산면 장원리 전 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 1,554,090,340원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경51432이며, 입찰일은 2025.10.28(화) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 안성시 죽산면 장원리 766-1
물건용도	전
토지면적	8,496.22㎡(2,570.11평)
건물면적
사건번호	2024타경51432
감정평가액	1,554,090,340원
최저입찰가	(100%) 1,554,090,340원
입 찰 일	2025.10.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장원리 766-1	전	1213㎡ (366.93평)
	장원리 766-6	전	2625㎡ (794.06평)
	장원리 780-8	전	173㎡ (52.33평)
	장원리 780-4	전	1293.223㎡ (391.20평) 지분 1157분의 1101 전부
	장원리 780-6	전	326㎡ (98.62평)
	장원리 780-9	전	82㎡ (24.81평)
	장원리 766-2	전	2096㎡ (634.04평)
	장원리 780-2	대	367㎡ (111.02평)
	장원리 780-5	대	321㎡ (97.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 죽산면 장원리 소재 "두원공과대학교 안성캠퍼스" 남측 인근에 위치하 며 주위는 단독주택, 농경, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하나 운행 빈도 등 으로 보아 대중교통사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 *기호1 : 부정형의 평탄한 "전"으로서 현재 휴경지 상태임.
*기호2 : 부정형 완경사의 "전"으로서 현재 휴경지 상태임.
*기호3 : 부정형 완경사의 현황 "도로"임.
*기호4 : 부정형 완경사의 토지로서 축사 등 철거한 "나지" 및 휴경지 상태임.
*기호5 : 부정형의 평탄한 토지로서 축사 등 철거한 "나지" 및 휴경지 상태임.
*기호6 : 부정형 완경사의 토지로서 일부는 현황 "도로"이고, 일부는 휴경지 상태임.
*기호7 : 부정형 완경사의 "전"으로서 현재 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 *기호1 : 맹지이며, 현황은 기호3-6 토지를 통하여야 출입할 수 있음.
*기호2 : 맹지이며 지형상 현황은 기호1,3-7 토지를 통하여야 출입할 수 있음.
*기호3 : 본건은 기호6 토지 일부와 일체로 노폭 약5-6m의 포장된 도로로서 북측으로 노폭 약3-4m의 포장 도로와 연계되어 있음.
*기호4 : 북측으로 기호3,6 현황 도로(노폭 약5-6m의 포장)와 접함.
*기호5 : 맹지이며, 현황은 기호3,4,6 토지를 통하여야 출입할 수 있음.
*기호6 : 본건은 기호3 토지와 일체로 노폭 약5-6m의 포장된 도로로서 북측으로 노폭 약3-4m 의 포장 도로와 연계되어 있음.
*기호7 : 맹지이며 지형상 현황은 기호1,3-6 토지를 통하여야 출입할 수 있음.
[토지이용계획] *기호1 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비 계획법＞.
*기호2 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비 계획법＞.
*기호3 : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권 정비계획법＞, 상대보호구역＜학교보건법＞.
*기호4 : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권 역＜수도권정비계획법＞.
*기호5 : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권 역＜수도권정비계획법＞.
*기호6 : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권 정비계획법＞, 상대보호구역＜학교보건법＞.
*기호7 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비 계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호3,6 공부상 지목은 "전"이나, 현황 기호3 전체 및 기호6 일부는 "도로"이고 일부는 휴경지 상태임. [참고사항] 본건 기호1-7 토지의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월3일	소유권
2022년11월3일	근저당권	949,000,000원
2023년8월11일	근저당권	180,000,000원
2023년8월11일	근저당권	180,000,000원
2023년8월18일	가압류	725,468,492원
2023년11월10일	가압류	1,300,000,000원
2024년9월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	383,251,040원원	236,029,975원원	58%	2.3회회
6개월	2,169,786,032원원	852,157,180원원	54%	2.4회회
12개월	2,169,786,032원원	852,157,180원원	54%	2.4회회

안성시 죽산면 장원리 전 경매 함정이 있을까? - 2024타경51432

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록4는 지분매각임, 공유자우선매수권 없음.(대법원 2006.3.13.자 2005마1078결정 참조) 2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 3. 목록 1, 2,5,7,8은 지적도상 맹지이나, 인접토지 및 목록3, 6의 도로를 통하여 출입가능. 4. 목록3은 지목상 전이나 현황은 도로, 목록6은 지목상 전이나 현황 일부 도로. 5. 본건 토지들은 연접하여 있으며, 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등의 별도 확인이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들 소재지는 택지 등 조성 부지로 보이는 바, * 목록1,2,4,5,7.은 지목이 `전`이나 대부분 잡풀 무성한 상태이며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3048)입니다.
입찰일은 2025.10.28입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 03. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경51432 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2023타경4767	[전] 안성시 삼죽면 진촌리 107-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 647.05평	329,406,000원 329,406,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경41509	[전] 안성시 계동 125-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 393.86평	354,144,000원 354,144,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경41477	[전] 안성시 삼죽면 내강리 157-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 729.93평	237,478,900원 166,235,230원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경56192	[전] 안성시 중리동 363-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 82.28평	24,752,000원 17,326,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경2904	[전] 안성시 서운면 현매리 133-3 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 1,678.57평	2,139,928,000원 1,497,949,600원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경48870	[전] 안성시 일죽면 화봉리 45-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 483.09평	160,940,000원 112,658,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경53292	[전] 안성시 가현동 20-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 639.49평	858,376,000원 420,604,240원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경5200	[전] 안성시 일죽면 화곡리 708-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 514.25평	305,835,000원 149,859,150원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경51999	[전] 안성시 사곡동 254-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.98평	142,443,000원 69,797,070원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경51999	[전] 안성시 사곡동 252-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,930.86평	1,141,153,000원 559,164,970원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경49828	[전] 안성시 일죽면 가리 67-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.91평	9,882,000원 1,661,000원	유찰 (5회)
	2026-01-19	2024타경46072	[전] 안성시 일죽면 월정리 802 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 13,341.46평	9,763,444,000원 4,784,087,560원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2016타경9405	[전] 안성시 미양면 구수리 145 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 493.38평	227,621,000원 227,621,000원	재진행 (0회)