종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[경매일 2025.10.28] 경기 평택시 상가주택 경매 분석합니다.

수원지방법원 평택지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경49941의 경매물건입니다. 현재 최저가는 24억 8928만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 평택시 고덕동 2484-5 상가주택입니다.

매각기일은 2025.10.28(화) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 평택시 고덕동 2484-5
물건용도	상가주택
토지면적	231.70㎡(70.09평)
건물면적	496.59㎡(150.22평)
사건번호	2024타경49941
감정평가액	2,489,283,000원
최저입찰가	(100%) 2,489,283,000원
입 찰 일	2025.10.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고덕동 2484-5	대	231.7㎡ (70.09평)
건물	고덕동 2484-5	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	89.63㎡ (27.11평)
	고덕동 2484-5	1층 계단실 철근콘크리트구조	13.85㎡ (4.19평)
	고덕동 2484-5	2층 주택 철근콘크리트구조	105.26㎡ (31.84평)
	고덕동 2484-5	3층 주택 철근콘크리트구조	105.26㎡ (31.84평)
	고덕동 2484-5	4층 주택 철근콘크리트구조	102.59㎡ (31.03평)
제시외건물	고덕동 2484-5	다락	80 ㎡(24.20평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕첨단산업단지(삼성전자)" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 다가구주택, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 인근에 "고덕첨단산업단지(삼성전자) , 고덕초교, 함박산공원"등이 위치함.
[교통상황] 본건과 접한 "소로"로 통하여 근거리에 위치한 평택-제천간 고속도로, "평택고덕IC"와 연결되고, 국철"서정리역, 평택지제역"등이 반경 1.6-3km 내에 위치하여 제반 접근성 양호시됨.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로 "주,상건물 부지"로 이용 되고 있음.
4)인접 도로상태 약8m, 6m 도로와 접한 각지임.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨, 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 건물감정평가요항표 참조 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택 및 근린생활시설로서 (2023.10.10. 사용승인)
외벽 : 시멘몰탈위 도기질타일 등 마감 내벽 : 고급벽지, 자기질타일 등마감 바닥 : 화강석 물갈기, 자기질타일, 테코타일 등 마감.
창호 : 알미늄 및 스텐레스 창틀위 강화유리, 복층유리 및 2중창 등임.
[이용상태] 1층 : 제1종근린생활시설 및 화장실, 계단실 등임.
2층 : 다가구주택(2가구)
3층 : 다가구주택(2가구)
4층 : 다가구주택(1가구)
※ 별첨, 층별 건물개황도 참조 [설비내역] 위생 및 급배수, 냉.난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 (ㄱ) 철근콘크리트조 4층 위 다락방 면적 약 80㎡.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 대부분 임대중으로 조사됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층	2024.03.20	[보]미상 [월]3,300,000
조OO	202호	2024.04.09	[보]미상 [월]미상
한OO	301호	2024.04.23	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월8일	소유권
2023년2월8일	근저당권	1,116,000,000원
2023년2월8일	지상권
2023년5월10일	근저당권	840,000,000원
2023년7월25일	근저당권	450,000,000원
2023년8월16일	근저당권	300,000,000원
2024년3월22일	압류
2024년7월31일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년10월31일	근저당권	1,116,000,000원
2023년10월31일	근저당권	840,000,000원
2023년11월1일	근저당권	450,000,000원
2023년11월1일	근저당권	300,000,000원
2024년6월11일	압류
2024년7월31일	임의경매
2024년10월28일	압류
2024년11월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	225,149,351원원	129,483,640원원	58%	2.5회회
6개월	231,939,041원원	143,316,334원원	62%	2.2회회
12개월	240,339,603원원	144,326,921원원	61%	2.2회회

[경매일 2025.10.28] 경기 평택시 상가주택 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함, 최저매각가격은 제시외 건물 포함된 가격임. 2. 목록2 1층의 공부상 용도는 제2종근린생활시설 이나 현황은 제1종근린생활시설임. 3. 제시외 건물(다락방)로 인하여 목록2 건물의 공부상 전체 연면적과 실제 전체 연면적이 일치하지 않으며, 제시외 건물 설치 의 적법성 여부는 확인 불가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 1층 일반음식점

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3048)입니다.
입찰일은 2025.10.28입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,489,283,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 637,032,550원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 530일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 530일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1)2023. 2. 8. 근저당 설정 (목록 2)2023. 10. 31. 근저당

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경49941 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경40767	[근린주택] 평택시 고덕면 동청리 39-1 건물: 78.26평 토지(대지권): 75.02평	729,377,200원 729,377,200원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경581	[근린주택] 평택시 고덕동 1793-11 건물: 142.00평 토지(대지권): 68.91평	1,924,717,670원 1,924,717,670원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경42241	[근린주택] 평택시 안중읍 현화리 861-4 건물: 151.84평 토지(대지권): 68.61평	996,460,560원 996,460,560원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경41492	[근린주택] 평택시 고덕동 2217-1 건물: 134.51평 토지(대지권): 79.16평	2,485,901,140원 1,740,131,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경41673	[근린주택] 평택시 고덕동 2108-6 건물: 156.99평 토지(대지권): 74.17평	2,303,487,000원 1,612,440,900원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경41491	[근린주택] 평택시 비전동 866-10 건물: 156.25평 토지(대지권): 63.31평	624,583,950원 306,046,130원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경40231	[근린주택] 평택시 진위면 가곡리 550-36 건물: 298.77평 토지(대지권): 193.61평	3,212,443,720원 1,574,097,420원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경56109	[근린주택] 평택시 팽성읍 팽성남산3길 11-11 건물: 69.08평 토지(대지권): 69.88평	370,365,340원 181,479,010원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경40913	[근린주택] 평택시 서탄면 수월암리 240-8 건물: 98.48평 토지(대지권): 187.25평	1,148,349,300원 803,844,510원	유찰 (1회)