경기 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 7,592.4평

이번 경매는 안성 죽산면 두교리의 임야 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

경기도 안성시 죽산면 두교리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경48030이며 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,992,255,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 1,369,344,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 136,934,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 안성시 죽산면 두교리 183-5
물건용도	임야
토지면적	25,099.00㎡(7,592.45평)
건물면적
사건번호	2024타경48030
감정평가액	3,992,255,000원
최저입찰가	(34%) 1,369,344,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두교리 183-5	임야	4737㎡ (1,432.94평)
	두교리 183-13	임야	6311㎡ (1,909.08평)
	두교리 183-12	도로	1276㎡ (385.99평)
	두교리 183-11	임야	1322㎡ (399.91평)
	두교리 183-10	임야	3666㎡ (1,108.96평)
	두교리 183-9	임야	3243㎡ (981.01평)
	두교리 183-8	임야	3508㎡ (1,061.17평)
	두교리 183-7	임야	1036㎡ (313.39평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 죽산면 두교리 소재 "광선초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 전, 답, 농가주택, 중소규모의 공장, 창고 등이 혼재하는 마을주변 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량진출입은 가능하며, 버스정류장의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때, 대중교통 이용의 편의성은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1, 2, 5, 6, 7, 8) 토지는 대부분 북측 또는 북동측 하향 완경사지의 부정형 및 사다리형 토지로서, 공장설립승인을 득한 후 토목공사 등 부지조성중인 잡종지 상태로, 남서측, 남동측 및 남측 지적경계선상으로 축대 및 일부 타인점유 도로 등으로 이용중이며, 기호(2) 토지는 북측 및 북동측 지적경계선상 축대가 설치되어 있음.
기호(3, 4) 토지는 대부분 북측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, 북측 일부 지적경계선상 축대가 설치되어 있으며, 기호(3) 토지는 현황 도로 등으로, 기호(4)는 잡종지 상태로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 토지는 남동측 타인토지상에 개설된 노폭 약5-6미터 포장도로와 제반 차량 접근이 가능함.
기호(2, 5, 6, 7, 8) 토지는 북측으로, 기호(4) 토지는 남서측으로 개설된 노폭 약5-6미터 포장도로와 연계되어 제반 차량 진출입이 가능하며, 기호(2) 토지는 기호(8) 토지를 경유하여 접근이 가능함.
기호(3) 토지는 현황 도로 등으로 이용중임.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(2) : 계획관리지역, 농림지역(농림지역), 성장관리계획구역(죽산50, 주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 상대보호구역(광선초등학교,광선초등학교병설유치원_상대구역)＜학교보건법＞임.
기호(3) : 계획관리지역, 계획관리지역(2012-12-05)(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 성장관리계획구역(죽산50, 주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 상대보호구역(광선초등학교,광선초등학교병설유치원_상대구역)＜학교보건법＞임.
기호(4, 5) : 계획관리지역, 계획관리지역(2012-12-05)(계획관리지역), 성장관리계획구역(죽산50, 주거형) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(6) : 계획관리지역, 계획관리지역(2012-12-05)(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 성장관리계획구역(죽산50, 주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(7) : 계획관리지역, 계획관리지역(2012-12-05)(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 성장관리계획구역(죽산50, 주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 상대보호구역(광선초등학교,광선초등학교병설유치원_상대구역)＜학교보건법＞임.
기호(8) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 상대보호구역(광선초등학교,광선초등학교병설유치원_상대구역)＜학교보건법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(5, 6) 토지 지상으로 기초공사중인 구축물이 소재하고 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(1, 2, 4, 5, 6, 7, 8) 토지는 지목상 "임야"이나, 현황 "잡종지" 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월26일	소유권
2023년11월23일	근저당권	3,480,000,000원
2024년6월5일	가압류	197,780,000원
2024년6월18일	임의경매
2024년11월1일	가압류	105,281,736원
2024년12월31일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 7,592.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록1,2,4,5,6,7,8의 지목은 임야이나, 현황은 잡종지이며, 목록1,2,5,6,7,8는 산지전용허가 및 공장설립승인을 득한 후 토목공 사 및 부지 조성을 위하여 대부분 평탄화 되어 있음. 3. 목록1,2 에는 일부 타인점유 도로 부분이 존재함. 4. 최저매각가격은 공장설립승인 등의 각종 인·허가 및 일부 타인점유 현황을 반영한 가격이며, 관련 인·허가의 승계,변경,기간 경과로 인한 실효 여부 등과 타인점유 상세현황은 별도의 확인 요함. 5. 목록1~8 에는 분묘가 없는 것으로 관측되나 임야의 특성상 봉분이 무너진 분묘가 있을 수 있으므로 별도의 확인 요함. (관 측되지 않는 분묘가 발견되는 경우 발견된 분묘를 위한 법정지상권 성립 여지 있음) 6. 목록3은 지목 도로로 포장된 도로를 따라 울타리와 축대가 설치되어 있으며, 일부 구간에 건축자재 등이 적치되어 있음 7. 목록4 지상에 철제 구조물이 소재하며, 일부는 수목 미상의 자연림 상태임 8. 목록5,6 지상에 기초공사중인 시멘트 구축물이 소재하고 있으며, 양 경계면에 진출입로가 있음 (독립된 건물로서의 외관을 갖추게 된 경우, 매각대상에서 제외되며, 위 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.) 9. 목록7 지상에 건축자재 등 물품이 적치되어 있음10. 목록1은 남동측 타인토지상에 개설된 노폭 약5~6미터 포장도로로, 목록2,5,6,7,8은 북측, 목록4는 남서측으로 목록3에 개설 된 노폭 5~6미터 포장도로 및 타인소유 도로 등으로 차량접근이 가능함. 11. 본건 목록 목적물들은 상호 연접하여 있으며, 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등의 별도 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1,2.는 지목이 `임야`이나 부지 조성을 위하여 평탄화되어 있고, 칡넝쿨 등 잡풀이 무성한 상태임. * 목록3.은 지목이 `도로`로 아스콘 포장되어 있고, 도로를 따라 울타리가 설치되어 있으며 일부 구간에 건축자재 등 물품이 적치되어 있음. * 목록4.는 일부는 부지 조성을 위하여 평탄화되어 있고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3048)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 631일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 631일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경48030 (수원지방법원 평택지원)

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