2026년 2월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 평택 서정동 제이팰리스

감정 2억 1400만원 → 최저 7340만원! 경기 평택시 서정동 제이팰리스 경매를 소개합니다.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1440769

[ 경기도 평택시 서정동 552-62 제이팰리스 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 3426 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.17(화) 10:00인 수원지방법원 평택지원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

보증보험증권의 제출
"가압류, 가처분 사건에서 주로 사용되는 증권으로서 일정액의보증료를 보증보험회사에 납부한 후 경매보증보험증권을 발급받아 매수신청보증으로 제출할 수 있도록 하는 규정으로, 입찰자들의 현금소지로 인한 위험방지 및 거액의 현금을 준비하지 않고서도 손쉽게 입찰에 참가할 수 있도록 하는 방법이며, 입찰자의 선택에 따라 매수신청의 보증으로 현금 또는 경매보증보험증권을 자유롭게 활용할 수 있도록 하기 위하여 새로이 입찰절차에 도입한 규정입니다. 매수신청의 보증으로 보험증권을 제출한 매수인이 매각대금납부기한까지 매각대금을 납부하지 않을 경우에는 경매보증보험증권을 발급한 보증보험회사에서 매수인 대신 매수보증금을 납부하게 하여 배당시 배당재단에 포함하여 배당하게 됩니다."

소 재 지	경기도 평택시 탄현1로124번길 19-2, 1동 5층502호 (서정동,제이팰리스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.57㎡(8.04평)
건물면적	60.34㎡(18.25평)
사건번호	2024타경3426
감정평가액	214,000,000원
최저입찰가	(34%) 73,402,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서정동 552-62	267분의 26.5697	26.5697㎡ (8.04평)
건물	서정동 552-62	1 철근콘크리트구조	60.34㎡ (18.25평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 "태광중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근의 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지 지상 6층 내 1동 2층 201호 외 16개 호수로서, ㆍ외벽 : 석재타일 붙임 등 ㆍ내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일 붙임 및 인테리어 마감 등이며, 전반적인 관리상태는 보통입니다.
[이용상태] 기호(1, 2, 8-17) : 각 공부상 "제2종근린생활시설(사무소)"입니다.
기호(3) : 공부상 "오피스텔(방3, 화장실2, 주방, 거실 등)"입니다.
기호(4) : 공부상 "오피스텔(방4, 화장실2, 주방, 거실 등)"입니다.
기호(5) : 공부상 "다세대주택(방3, 화장실2, 주방, 거실 등)"입니다.
기호(6, 7) : 각 공부상 "다세대주택(방4, 화장실2, 주방, 거실 등)"입니다.
(후첨 "호별배치도 및 내부이용도" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재 경보, CCTV 및 승강기 설비(550kg, 8인승) 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 등과 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, "공동주택(다세대), 업무시설, 근린생활시설" 건부지입니다.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 8M 내외, 동측 및 남측으로 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(서정1지구), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(엔젤라)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(태광중고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO	미상	2024.04.23	[보]미상 [월]미상
한OO	502호	2024.04.23.	[보]54,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월31일	소유권
2020년5월15일	근저당권	132,000,000원
2024년5월23일	가압류	560,000,000원
2024년8월6일	임의경매
2024년8월26일	가압류	30,772,466원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	779,576,088원원	470,071,000원원	56%	2.4회회
6개월	612,725,696원원	372,354,131원원	56%	2.4회회
12개월	568,002,131원원	358,450,032원원	60%	2.1회회

2026년 2월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 평택 서정동 제이팰리스

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 용도 다세대주택임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목록 1. - 17

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3048)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 572일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 572일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 05. 15. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 방3. 방4. 화장실2.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1440769

사건번호 : 2024타경3426 (수원지방법원 평택지원)

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