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권선구 다세대(빌라)경매> 수원 권선구 1억 6422만원 싼 , 2024타경7177

수원 세류동에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"사람이 반갑습니다 휴먼시티 수원 / 수원을 새롭게 시민을 빛나게"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1440714

본 건은 경기도 수원시 권선구 세류동 97-31 다세대(빌라)(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 322,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 157,780,000원으로 떨어져

2026.01.07(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 수원시 권선구 효원로94번길 31-16, 2층203호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	31.74㎡(9.60평)
건물면적	46.85㎡(14.17평)
사건번호	2024타경7177
감정평가액	322,000,000원
최저입찰가	(49%) 157,780,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	세류동 97-31	396분의 31.74	31.74㎡ (9.60평)
건물	세류동 97-31	2 철근콘크리트구조	46.85㎡ (14.17평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "세류초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독, 다세대주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 분당선 "매교역" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호 외 11개호 로서, (사용승인일 : 2018.11.16)
외 벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건 기호(1)-(12)공히 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 가장형 평지로서, 주거용 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측, 남측으로 소로 및 세로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1)
도시지역,제1종일반주거지역,소로1류(폭10m-12m)(접합),소로2류(폭8m-10m)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,상대보호구역(세류유치원)＜교육환경보호에관한법률＞,상대보호구역(세류초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경보호에관한법률＞,비행안전제5구역(전술)＜군사기지및군사시설보호법＞,도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(2)
도시지역,제1종일반주거지역,소로2류(폭8m-10m)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,상대보호구역(세류유치원)＜교육환경보호에관한법률＞,상대보호구역(세류초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경보호에관한법률＞,비행안전제5구역(전술)＜군사기지및군사시설보호법＞,도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(3)
도시지역,제1종일반주거지역,소로2류(폭8m-10m)(접합),소로3류(폭8m 미만)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,상대보호구역(세류유치원)＜교육환경보호에관한법률＞,상대보호구역(세류초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경보호에관한법률＞,비행안전제5구역(전술)＜군사기지및군사시설보호법＞,도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	203호	2018.12.10.	[보]210,000,000.(2020.12.20.10,000,000.증액)
원OO		2022.10.07
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월5일	소유권
2018년12월5일	근저당권	1,752,000,000원
2022년11월24일	약정/금지사항/환매특약
2023년10월23일	압류
2024년2월7일	가압류	6,742,500,000원
2024년6월26일	임의경매
2024년12월30일	임차권설정	210,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	231,317,412원원	138,595,837원원	59%	2.1회회
6개월	235,930,891원원	149,945,223원원	63%	1.9회회
12개월	229,956,979원원	150,172,475원원	65%	1.8회회

권선구 다세대(빌라)경매> 수원 권선구 1억 6422만원 싼 , 2024타경7177

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
원명식:김용식의 동거인

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 570일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 570일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.05. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1440714

사건번호 : 2024타경7177 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-30	2025타경54460	[다세대] 수원시 권선구 세류동 346-7 [임차권등기] 건물: 10.46평 토지(대지권): 7.71평	198,000,000원 198,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경102577	[다세대]경기도 수원시 권선구 고색동 47-7 예담채 [임차권등기] 건물: 12.15평 토지(대지권): 8.68평	223,000,000원 223,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경54734	[다세대] 수원시 권선구 세류동 981-5 [임차권등기] 건물: 14.37평 토지(대지권): 7.06평	79,000,000원 79,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2024타경12568	[다세대]경기도 수원시 권선구 탑동 300-14 선우행복한집12차 건물: 22.88평 토지(대지권): 11.03평	161,000,000원 112,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경55312	[다세대] 수원시 권선구 서둔동 156-5 건물: 10.26평 토지(대지권): 8.62평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-20	2025타경56743	[다세대] 수원시 권선구 권선동 1038-1 건물: 12.04평 토지(대지권): 6.23평	51,000,000원 35,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-20	2024타경7214	[다세대]경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 건물: 11.00평 토지(대지권): 7.30평	213,000,000원 149,100,000원	유찰 (1회)
	2026-02-20	2024타경7214	[다세대]경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 건물: 14.95평 토지(대지권): 9.93평	286,000,000원 200,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-20	2024타경7214	[다세대]경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 건물: 6.08평 토지(대지권): 4.04평	118,000,000원 82,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-20	2024타경7214	[다세대]경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 건물: 8.90평 토지(대지권): 5.91평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-20	2024타경7214	[다세대]경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 건물: 6.66평 토지(대지권): 4.43평	129,000,000원 90,300,000원	유찰 (1회)
	2026-02-20	2024타경7214	[다세대]경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 건물: 11.44평 토지(대지권): 7.59평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-20	2024타경7214	[다세대]경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 건물: 6.89평 토지(대지권): 4.57평	133,000,000원 93,100,000원	유찰 (1회)
	2026-02-20	2024타경7214	[다세대]경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 건물: 6.08평 토지(대지권): 4.04평	118,000,000원 82,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-20	2024타경7214	[다세대]경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 건물: 9.02평 토지(대지권): 5.99평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)